南港電梯大樓  南港買屋 / 南港買房 - 台北房仲推薦經貿園墅精美兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：111 萬/坪
地址：台北市南港區港東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園墅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：7.48 坪
其他面積：4.53 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2970 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南港國小，誠正國中
鄰近公園：南汐公園
附近交通：南港展覽館捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北南港經貿園墅

您好，以下針對南港區「經貿園墅」此筆物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：位於南港區，步行約 7 分鐘即可到達南港展覽館捷運站，生活與通勤動線便捷。生活機能完善：鄰近南汐公園，且步行約 11 分鐘可达 LALAPORT 購物中心，適合週末休閒與家庭購物。房屋格局與隱私：29.55 坪為方正格局，兩面採光通風良好；每層僅 3 戶設計，住戶隱私與安靜度較高。持有成本較低：每月管理費約 2970 元，在同等級社區中屬於低標準，居住負擔輕。車位資源：房源包含平面式車位，在人口密集的台北區為極具價值之加分項。居住舒適度：標示屋況優良，可拎包入住，省去額外整修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與屋齡考量：屋齡約 19 年，雖不算老舊但需留意公共設施維護狀況；位於 6 樓或 7 樓（可能是頂樓或次頂樓），若為頂樓需確認隔熱與防水狀況。衛浴配置：僅有一間衛浴，若為家庭居住，早高峰時段使用頻率可能較高。坪數單價：單價約 111 萬/坪，雖合理但對於首購族來說，總價 3280 萬仍屬需貸款的重點投資。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：南港區包含經貿園區、展覽中心及大型商圈，人口流入與就業機會增加，有助於未來房價穩健或增值。流動性佳：兩房坪數屬剛性需求，捷運沿線與優質社區在二手市場通常具良好轉售流動性。稅務規劃空間：可透過專業中介確認持有與交易時之稅賦優惠，如重購退稅等方案。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：南港區周邊近年新成屋與重劃案供應量增加，未來轉售時可能面臨新案競爭。利率波動風險：購屋涉及高額貸款，若未來升息或政策調整，將增加每月的本息繳款壓力。建物老舊風險：屋齡接近 20 年，未來若需辦理大規模修繕，可能需提高管理費或特別條款，需預留整修預算。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由： 此物件在**「地段便利性」與「持有成本」**兩方面表現突出。首先，南港展覽館站旁的生活機能成熟，且鄰近 LALAPORT 商圈，對於在該區域工作的買方而言通勤極佳。其次，每月管理費僅 2970 元，對於擁有車位的電梯大樓來說，顯示社區營運健康且居住負擔低。

然而，建議您在議價或簽約前，務必進行以下確認：

頂樓防水確認：若該房為 7 樓頂層，請仔細檢查天花板是否有滲水痕跡。
車位權屬：確認車位是否隨屋出售，以及相關產權移轉方式。
貸款評估：鑑於總價 3280 萬，請依自身財務狀況預先與銀行確認貸款成數與利率。

整體而言，若您重視通勤效率、生活便利性且偏好低管理費社區，這是一個具備高居住品質與潛在保值性的選擇。

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