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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：2.06 坪
- 土地面積：7.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：760 元/月
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
鄰近公園：勝安香草公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：760 元/月
鄰近學校：開元國小、成功國中、成功大學
鄰近公園：勝安香草公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 此物件適合「追求生活便利」且「不想投入裝修心力」的購屋者，總體來說具備購買價值，但需預先確認貸款資格。
主要理由： 首先，該地點位於大台南核心區北區勝利路，鄰近開元市場、公園及成功大學商圈，交通與採買極為便利，生活機能是其最大亮點。其次，標的屋內已完成輕奢裝潢並包含家具家電，省去了購屋者最耗時的裝修過程與高昂成本。然而，您必須注意「45 年屋齡」帶來的影響，這可能會導致銀行鑑價較低或貸款年限受限，建議在簽約前務必與貸款專員確認自身條件是否符合放款規定。若您能接受老屋特性且看重地段價值，這是一個高實用性的選擇。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
暱稱：林子渝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-535254
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東森房屋 台南成功海安 加盟店
經紀業名稱: 築夢家不動產開發有限公司
證號: (113)登字第467580號
台南好屋推薦 吳皇慶 0915650928 林子渝 0938535254
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