三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 捷運台北橋站漂亮二樓 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1630 萬
1588 萬 - 參考單價:42.77 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
中央北路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:37.133 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.464 坪
- 附屬建物面積:3.479 坪
- 共同使用:4.19 坪
- 土地面積:9.803 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 5樓
- 屋齡:40 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與交通: 鄰近捷運台北橋站(約 350 公尺),可快速往返台北市核心區。 生活機能完善: 中央市場(150 公尺)、三和夜市及開元公園近在咫尺,採買與休閒便利。 居住實用性: 屋況良好可即入住,省下裝修時間與成本;二樓為低樓層,爬樓梯負擔小。 空間規劃: 37 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛,適合家庭居住或分割出租,坪效高。 |
| 劣勢 | 屋齡因素: 屋齡 40 年,屬老舊公寓,可能面臨管線老化或結構維護問題。 融資限制: 高齡公寓可能影響銀行貸款成數或年限,增加自備款壓力。 環境干擾: 鄰近中央市場與夜市,週末或夜間可能產生噪音或擁擠情形。 隱私與通風: 二樓樓層較低,隱私性與通風採光可能不如高樓層。 |
| 機會 | 置產投資: 租賃需求強勁,靠近捷運與學校,租金報酬率可能較穩定。 學區資源: 鄰近正義國小與光榮國中,適合有就學需求的家庭。 居住升級: 若買家預算允許,可透過內部裝修改善老屋居住品質,提升自住體驗。 |
| 威脅 | 轉手難度: 隨著建築老化,未來在二手市場的競爭優勢可能不如電梯大樓。 維護成本: 老屋潛在的水電修繕或公共設施維護費用可能較高。 政策風險: 房產政策或老屋重建法規若有變動,可能影響產權價值或重建進度。 |
物件評論
這件物件對於重視生活便利性與通勤效率的購屋者而言,具有很高的吸引力。其最大亮點在於地理位置優異,捷運站與各類生活機能在步行範圍內,且屋況維持良好,能夠即住入住,縮短了從購屋到安家的時間成本。對於有學齡兒童的家庭,鄰近學區的優勢也是一大加分項。
若您預算在 1,600 萬上下,且願意接受老公寓的屬性,這是一筆相當划算的投資。不過,建議您在看屋時特別注意隔音狀況與水電管線的老化程度,並事先確認銀行對屋齡的貸款評估條件。總體而言,若以自住或穩定收租為目的,此物件值得您安排看屋進一步評估。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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