彰南運動公園 76快  員林買屋 / 員林買房 - 彰南運動公園旁美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1098 萬
參考單價：29.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤春天
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.66 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：12.2 坪
土地面積：10.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：社區約定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新成屋，無需投入大量修繕成本，現代化設計符合居住需求。戶型規劃佳：3 房 2 衛的配置，適合核心家庭居住，且坪數分配合理。地理位置：位於員林市萬年路，鄰近彰南運動公園，環境品質與休閒空間優越。樓層採光：位於頂樓（7 樓/7 樓），採光與通風通常較佳，隱私性也較高。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓特性：雖為新成屋，頂樓仍可能有夏季較熱或防水保固期滿後的潛在隱憂。坪數緊湊：總坪數 36.82 坪要容納 3 房，平均每間房間約 12 坪，若家人較多可能會稍嫌擁擠。缺乏車位資訊：資料顯示車位為「其它」且不包含於總坪數內，需額外詢問車位持有方式與價格。總價門檻：總價 1,098 萬在員林屬於中高價位，對預算規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近運動公園的住區通常較受青睞，長期持有具備抗跌與增值潛力。購屋補助：符合相關購屋資格（如首購、新婚、青年買屋）者，可申請政府相關稅賦減免或貸款優惠。租賃市場：3 房格局在租屋市場需求穩定，若未來有置換打算，出租與轉售的流動性尚可。
威脅 (Threats)	市場波動：當前房地產市場利率與政策變化可能影響資金成本與轉售價值。車位爭議：若社區車位取得困難或價格未明，將大幅增加實際持有成本。頂樓維護：隨著屋齡增加，頂樓防水與隔熱工程若無妥善管理，後續維修責任與費用可能成為負擔。