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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：17.04 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛 1廚房
- 總坪數：40.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.25 坪
- 附屬建物面積：3.41 坪
- 共同使用：12.31 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：靜修國小 員林國中 員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1230 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：靜修國小 員林國中 員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：龍燈夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用家庭，不建議以短期投資為目的。
此物件位於員林成熟生活圈，最大亮點在於學區優勢與生活機能。對於家中孩子就讀附近學校的家庭來說，這是一處極具便利性的選擇，且三房兩衛的格局符合一般居住需求。然而，27 年的屋齡是必須考量的關鍵風險點，這將影響貸款年限與未來轉手難度，且未附車位在繁忙市區可能造成生活不便。
若您預算有限，且以自居住用、重視子女教育與生活便利性為主，願意承擔老屋維護與貸款條件的限制，此物件值得列為優先看房對象；但若您的購屋目標包含資產快速增值或希望房屋條件新穎，則建議將此區域的新大樓納入比較。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及漏水狀況。
問與答
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江俞霆(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0977-528314
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證號: (112)登字第441738號
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