桃園戶政三好美火鍋  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房價龍安近中路三房有電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國景居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：8.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
鄰近學校：龍安國小/中興國中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價約 968 萬元，在桃園區具備 3 房、2 廳、2 衛的實用格局，且坪效高（約 29 萬/坪），適合預算有限但需要大空間的家庭。居住成本低：每月管理費僅 500 元，對於長期持有而言可觀省開銷。即住性高：房屋裝潢維持良好，省去高昂裝修成本與時間，可直接搬入使用。生活機能成熟：鄰近龍安市場、國豐公園及多所學校，步行即可滿足日常採買、通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 32 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨硬體老化（如管線、外牆）問題。未含車位：總價不附贈車位，購買後需額外尋找停車空間，增加持有成本與生活不便。貸款疑慮：銀行為避免風險，對於 30 年屋以上物件的貸放成數或年限可能較嚴格，需預先確認貸款條件。
機會 (Opportunities)	首購族政策優惠：適合申請政府對首次購屋者的補助或優惠貸款方案。學區與租金潛力：鄰近龍安國小、中興國中，若未來產權規劃調整或有出租需求，穩定性較高。交通便利性：緊鄰省道與交流道，對於開車通勤族而言，能縮短往返桃園市區或周邊的動線時間。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨銀行評估價較低、買家選擇減少的情況。公共維修風險：老舊社區若後續發起大規模整修（如更換水管、外牆修補），可能需要分攤高額的特別費或管理費。居住品質落差：與新成屋相比，隔音效果、電梯效能及外觀景觀可能無法符合高標準期望。

2. 物件評論

此物件非常適合**「預算有限但追求空間實用性」**的首購族考慮。

主要理由如下：

入手門檻低且空間大：總價約 968 萬能在桃園區買到電梯三房的格局，且實坪數高、公設比低，對於需要居家辦公或照顧小孩的家庭來說，性價比極高。
生活與持有成本低：屋內裝潢完整省去裝修麻煩，加上每月管理費僅 500 元，長期持有的財務負擔輕盈。地段成熟，生活機能無需依賴大型商場即可滿足日常所需。
需注意老屋潛在風險：由於屋齡已達 32 年且未附車位，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數是否通過，並詳讀社區公設費的歷史紀錄，避免未來因公共設施維護而產生額外負擔。

若您的主要需求是「先安家」而非「投資增值」，這是一筆值得入手的資產。

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