屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·三期邊間整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：46.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大連路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 整新完工：物件已完成整棟翻新，買方可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。 2. 邊間優勢：身為邊間物件，通常採光與通風較佳，且側牆已加裝鐵衣增加耐用度。 3. 機能極佳：位於屏東市大連路，周邊商家林立，生活機能與便利性高。 4. 用途多元：格局適合自住，亦具備開店經營的商業潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，即便表面翻新，其結構強度與管線老舊問題仍需審慎評估。 2. 增建風險：3 樓為增建部分，需確認是否取得合法建築許可，否則可能影響貸款成數或面臨違建風險。 3. 坪數有限：地坪約 22 坪，對於需要寬敞空間的家庭而言可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商用轉型：若將部分空間轉為店面經營，可創造額外的租金收益或營業收入。 2. 地段保值：市區中心且機能發達的區域，土地價值通常較具保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡過高且有增建部分，銀行在核貸時可能會採取較嚴格的審核，導致貸款成數降低。 2. 價格壓力：總價 1268 萬對於一棟 47 年的透天來說，價格定位較高，需對比周邊實價登錄以確認是否符合市場行情。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估後考慮，適合「有商業經營需求」或「極度看重機能」的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其地理位置與即時入住狀態。對於希望在屏東市中心生活或創業的人來說，大連路的機能與整新後的房屋狀態能提供極大的便利。

然而，從購屋風險角度分析，47 年的屋齡與3 樓增建是兩個核心問題。高屋齡往往伴隨較低的貸款成數，而增建部分若未登記，可能會在未來產權移轉或申請貸款時產生困難。

如果您是純自住買家，建議仔細檢查結構是否穩固以及貸款可行性；如果您是計畫開店的創業買家，則可將其視為一個具備商業潛力的投資標的，但仍建議就價格部分進行議價，以抵銷高屋齡帶來的折舊風險。

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