玉山路優質雙車別墅  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義別墅-玉山路優質雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：嘉義市西區玉山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：59.607 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.381 坪
附屬建物面積：2.226 坪
土地面積：24.356 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：玉山國中
鄰近公園：港坪運動公園，番仔溝公園
生活機能：全聯，家樂福夜市
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於嘉義市西區核心地段，鄰近玉山國中及夜市，生活機能完善。 2. 格局規劃實用：4 層樓設計，4 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂家庭；含孝親房規劃。 3. 空間感佳：客廳挑高四米，視覺開闊大器，且屋況被評估為良好。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決市區停車難題，且包含雙車位規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，鄰近 30 年門檻，可能影響貸款年限或銀行估價。 2. 爬樓考量：4 層樓設計，對長者或幼童較不便，雖有孝親房但仍需依賴樓梯。 3. 增建疑慮：頂樓有增建鐵皮屋，需確認是否合法登記，以免衍生後續拆遷風險。
機會 (Opportunities)	1. 居家改造潛力：挑高設計留有大空間，可依需求進行內部裝修或格局調整。 2. 多層樓出租：若不需要整棟自住，可將部分樓層出租，增加資金流動。 3. 自住需求契合：對於重視隱私與空間的家庭，獨棟別墅能提供公寓無法比擬的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：29 年屋齡的建築，未來可能面臨水電管線更新或外牆修復等額外支出。 2. 流動性風險：老舊別墅在二手市場的流動性通常較新大樓為慢，轉手時間可能較長。 3. 貸款限制：高屋齡房屋可能會導致貸款成數降低或利率上浮，增加資金壓力。