詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：力行國小、北屯國小、雙十國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心，生活機能佳位於台中北區興進路，鄰近一中商圈、中友百貨，且靠近捷運紅線（精武、太原站），交通便利性高。 2. 租金收益潛力高標示月收預計 5.45 萬元，投報率約 6.4%，在當前房市環境中屬高收益等級；且為 4 房 4 衛配置，最大化租賃坪效。 3. 免整理，直接收租屋內已精裝修且全配，買家無需額外投入裝修成本，可立即投入出租。 4. 景觀與環境優勢面興進綠園道，擁有永久棟距與良好採光，居住品質在該區域較具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高屋齡已達 44 年，老屋貸款額度可能受限，未來維修與保養成本（如水電、防水）需預留預算。 2. 交易條件較嚴格為 5 樓公寓（無電梯），位於 3 樓，對行動不便者不友善，且未來轉手時，銀行核貸條件對高齡公寓會較嚴格。 3. 單價偏高參考單價達 32.19 萬/坪，對於 44 年屋齡的建築而言，價格水準偏高，需確認是否與租金收益完全匹配。 4. 坪數規劃 31 坪內規劃 4 房 4 衛，單間面積較小，可能影響長期租屋的吸引力或居住舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租屋需求鄰近力行國小、育仁小學及台中一中，學區租屋需求強勁，學生與教職員為主要潛在租客群。 2. 投資回報率吸引若租金能穩定達到預估值，該物件能提供優於定存與一般房地產的現金流，適合長期收租投資。 3. 區域成熟度位於成熟生活圈，區域價值支撐力強，不易受市場波動過大影響。
威脅 (Threats)	1. 租金達成風險月收 5.45 萬的設定對於老公寓來說屬於高標，若空租率高於預期，將大幅影響實際投報率。 2. 老屋價值折損隨著屋齡增加，銀行對老屋的估價與貸款成數可能降低，不利於未來轉手或重貸。 3. 政策與法規風險租屋法規或稅制若有所調整，可能壓縮投資收益；此外，老屋重建或整建更新若無顯著規劃，價值可能凍結。 4. 競爭對手一中周邊類似 4 房租屋產品可能構成競爭，需確認本物件裝修品質是否優於周邊競品。

2. 物件評論

購買建議：適合現金流優先的投資者，但不建議作為自住或短線投資。

此物件地理位置優越，擁有學區與捷運優勢，且標示的 6.4% 投報率在台中房市相當具吸引力。然而，屋齡 44 年是最大隱憂，不僅影響銀行核貸成數，更意味著未來面臨的維修成本與轉手流動性風險。若您資金充裕、能接受老屋潛在的維護問題，且能驗證租金收益的真實性，這是一筆優質的收租標的。但若您是首次購屋者或對貸款限制敏感，此物件的銀行融資難度與高單價（相較於屋齡）可能帶來負擔，建議在決定前務必先確認貸款可行性並實際考察周邊租金行情。