※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
12001 萬12000 萬 - 參考單價：31.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
長發一路
地圖
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- 總坪數：375.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：416.84 坪
- 屋齡：28 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件對於**「尋求在地生產基地的中小企業主」或「長期收租投資者」**來說，具備相當的購買價值。主要理由在於其單價在大園區工業區屬低標水平，以 1,200 萬元的總價就能取得近 400 坪廠辦空間，大幅降低了置產門檻。
然而，建議買房者需考量「屋齡 28 年」帶來的潛在整修成本與法規限制。若您計畫自住營運並有短期擴充預算，或願意承擔舊建築的維護風險以換取低單價資產，這是一個值得深入勘驗並考慮入手的標的；反之，若追求新穎度與高流動性，則需再衡量其折舊因素與轉手難度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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