北投買屋 / 北投買房 - ⽯牌捷運生活圈靜巷三樓美寓-專任約同行勿擾

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：80.06 萬/坪
地址：台北市北投區吉利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與地段優勢：位於北投吉利街，屬明星學區範圍，且鄰近市場與捷運站，生活機能完善。 2. 價格競爭力：總價 2,180 萬元，參考單價約 80 萬/坪，在該區域內對於三房級距（含儲藏室）具價格吸引力。 3. 居住實感佳：屋內已進行精修裝潢，買家可考量減少裝修成本；另有儲藏室可增加收納空間。 4. 樓層條件：3 樓（共 4 樓）在無電梯公寓中，避開了一樓的潮濕與噪音，同時比高樓層更易於搬運。
劣勢	1. 建築型態限制：屬「公寓」型態，通常無電梯，高齡者或提重物上下樓可能不便。 2. 無車位：明確標示總坪數不包含車位，若家中無車族則需考慮停車問題。 3. 屋齡不確定性：資料註明屋齡為粗估概算，非確切屋齡，老舊公寓可能涉及管線或外牆維護隱憂。 4. 看房限制：標註「親友專任約同行勿擾」，顯示為專任委託或私有交易管道，可能增加看房預約的複雜度或降低議價空間。
機會	1. 學區租賃需求：若能通過居住需求或轉售，此類學區房在租屋市場通常具穩定吸引力。 2. 區域發展潛力：北投區近年來持續開發，捷運生活圈價值可能隨時間增長。 3. 裝修彈性：若對現有裝潢風格不喜，因已是精修狀態，未來翻新成本相對較易估算。
威脅	1. 政策變動風險：明星學區的入學資格或政策若有調整，可能影響房價支撐力。 2. 市場流動性：無電梯的老公寓在市場上流動性通常較新建大樓慢，轉手可能需較長時間。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，公共維修基金或管線更新費用可能增加，需預留預算。

物件評論

購買建議：值得列入考察，但需視個人需求而定

此物件在總價 2,180 萬元的門檻下，提供台北北投區「學區房」與「近捷運」的核心優勢，對於家中有就學需求的家庭或預算有限但追求生活機能的買家，具有很高的性價比。然而，由於物件屬於無電梯的舊公寓，且屋齡與實際使用狀況需以現場勘查為準，建議您務必確認自身是否能接受爬樓梯，並詳查房屋結構安全與水電狀況。若您不介意公寓特性且重視學區優勢，這是一筆值得深入談判的投資；若對電梯、車位或新成屋有硬性要求，則建議繼續尋找其他標的。