大園市區農舍廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園土地專家大園市區甲建加農舍廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15600 萬
參考單價：18.22 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：856 坪 (不含車位面積)
主建物面積：169.4 坪
附屬建物面積：7 坪
土地面積：856 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：9180元/半年
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大園國小、溪海國小、大興高中
鄰近公園：華興池生態公園
生活機能：大園傳統市場、全聯、大園夜市、璟都好夜市
附近交通：航城路、和平西路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件深度分析報告

您好，以下是針對編號 1333413 物件之專業分析。作為買房者，我們在評估此類非典型住宅產品時，需特別留意法律用途、空間實質價值與未來流動性。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規模與靈活性：總坪數達 856 坪，若包含土地則資產價值高；挑高 10 米、滴水高度 7.5 米，提供極佳的改造或辦公/居住使用彈性。生活機能完善：鄰近大園傳統市場、夜市及全聯，日常采買便利；學校與公園環繞，適合家庭居住。交通便利性：位於和平西路一段，鄰近航城路與高速道路系統，通勤桃園各地或往來機場區域相對快速。
劣勢 (Weaknesses)	產權與用途複雜：標註為「農舍加廠房」，法律定位敏感。需注意是否符合自用農地資格、是否能登記戶籍，以及廠房使用是否涉及違規。資訊落差疑慮：介紹文字提及空間 176.4 坪，但資料欄位顯示總坪數 856 坪，二者差距大，可能指代不同概念（如建坪 vs. 土地面積），易造成估價困惑。高总价門檻：總價 1.56 億需較高購屋能力或貸款額度，非一般自住族群容易負擔。
機會 (Opportunities)	產值提升潛力：因挑高與空間優勢，適合改為創意工作室、小型工廠或結合居住的工作坊 (LOFT 模式)。區域發展红利：大園區鄰近機場，物流、航太相關產業需求穩定，若作為投資置產，長期可能隨區域開發增值。
威脅 (Threats)	法規風險：農舍與廠房混用常為政府稽查重點，未來若有違章建築認定問題，可能面臨罰款或拆除風險。流動性較低：此類特殊用途物件，市場買家相對窄，若需轉手脫手速度較慢於一般住宅。環境影響：大園區部分路段可能受飛機噪音影響，需實際感受生活品質是否符合預期。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，非純自住首選

此物件是否值得購買，主要取決於您的購房目的與資金準備。若您是尋求「住商合一」並具備自行改造能力的小型創業者或家族成員，且經過律師確認產權無爭議，這是一筆擁有高坪效的投資；但若僅是尋求標準家庭住宅，此類「農舍廠房」混合用途將帶來許多潛在的法律與居住干擾風險。

主要理由：

性價比與空間優勢：單坪約 18 萬在大園區域對於大面積產權而言價格尚屬合理，且挑高與總坪數提供極大利用空間。
法規確認為關鍵：「農舍」限制嚴格（如須由農民擁有、有建築執照等），務必在簽約前查核土地登記簿及建物使用執照，避免買入後無法變更用途或遭主管機關處分。
資訊需釐清：請務必向仲介確認「176.4 坪」與「856 坪」的具體差異（含土地面積？建築面積？），以免對持有資產價值產生誤判。

建議您若有意洽購，優先安排至現場實際勘測，並諮詢專業不動產法律師進行產權調查，確保交易安全。

問與答

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大園土地專家

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證號: (113)登字第472718號

哈嘍大家好，我們是你們的朋友中劉&小劉，來自大園的土地專家！我們以誠實和負責任的態度，專業且細心地為每位客戶提供最貼心的服務。不論是農地、建地還是安置建地，都能駕輕就熟，讓你在買賣房地產的路上走得更順暢。

房仲不僅僅只懂房地產，還懂品茗和品嘗美食。在快節奏的生活中，我喜歡透過一杯茶來慢下來，拉近彼此的距離，聊聊生活中的大小事。這樣的交流不僅讓我們更了解彼此，也讓置產的過程變得更輕鬆有趣。

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