嘉藥宿舍、嘉藥學宿、仁德買屋 / 仁德買房 - 安南社區大樓嘉藥旁八套房現成房東出租宿舍透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1281 萬
參考單價：41.7 萬/坪
地址：台南市仁德區二仁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8衛 3陽台
總坪數：30.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的非常適合尋求穩定被動收入的投資型買家，但不建議作為長期自住用途。主要理由是它具備「現金流優先」的特性，整棟屋內已規劃為八間套房並附贈裝潢，且管線近期有更新，能減少初期持有風險。然而，41 年的屋齡與缺乏車位、電梯的條件，意味著未來的維護成本會逐年上升，且單價近 42 萬偏高，需仔細計算租金報酬率（Rental Yield）是否足以支撐利息與維修費用。若您具備良好的物業管理能力或尋找穩定租戶的管道，這是一筆可以考慮的收租標的；但若能接受較高的總價換取更新的房型，或許有其他選擇。

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