新興國小別墅  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B749鹿港鎮鹿和路｜全新現代透天宅鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：27.36 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：45 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：可停車多位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：前後臨路設計在透天宅中較為罕見，確保採光與通風良好，且生活起居方便。格局實用：4 房 2 廳 3 衛的空間配置，適合家庭成員較多的家庭使用。地理位置便利：位於鹿和路一段，5 分鐘即可到達鹿港市區，鄰近新興國小，學區與交通皆具優勢。新建屋現狀：114 年年底完工的全新透天，外觀現代化，初期維護成本較低。
劣勢	等待交屋期：預計 114 年年底完工，買方需準備較長時間的等待期，可能涉及短期租屋或資金調度。坪數與車位定義：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否含在總價內或需額外購置，以免預算超支。價位門檻：總價 1368 萬對於預算較低的購屋者來說是一筆不小的開銷。
機會	自住品質提升：選擇全新社區與建築，居住環境清幽且具格調，有助於提升生活質感。學區價值：鄰近小學對於有子女的家庭而言，是長期居住的重要考量點，具備教育資源優勢。選戶優先權：目前熱銷中，預約選戶可能能選到較好的樓層或車位配置。
威脅	工程延期風險：預售或在建案可能面臨施工延遲或交屋延期的不確定性。市場波動：房地產市場價格若有變動，可能影響未來的資產價值。噪音疑慮：位於鹿和路主要道路上，雖交通便利，但需確認住宅距離車道的距離，避免受噪音干擾。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視居住品質且家庭成員較多的購屋者。

主要理由如下：首先，前後臨路的設計在透天宅中非常珍貴，能大幅改善傳統透天通風採光不佳的問題，居住舒適度較高。其次，4 房 3 衛的格局搭配約 50 坪的規模，非常符合家庭長期的生活需求，且鄰近學校與市中心，生活機能與學區價值俱佳。雖然需等待至 114 年年底完工，但考慮到其新建屋的優勢與地段，若預算允許，這是一筆具居住與保值潛力的投資。建議在看屋時，務必確認車位是否含於總價，並實際感受街道的噪音情況。

問與答

我要發問

鹿港買屋賣屋

許錦姿 (仲介，收取服務費)

暱稱：Y姿賣屋

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-136118

訂閱：2 (加入)

台灣房屋鹿港特許加盟店

經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: (105)登字第311323號

鹿港買屋賣屋許錦姿 0920-136-118
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於彰化縣鹿港鎮福興鄉地區。我深知購屋或租屋是人生中的重要決策，因此我以誠實、負責的態度為您提供全方位的服務。我擁有扎實的專業知識，特別在交易安全、稅務與租賃方面具有豐富的經驗，能夠為您解答各種疑問，保障您的權益。

我具備強烈的同理心，能站在客戶的角度思考，理解您的需求與困難，並提供量身訂做的解決方案。憑藉著不懈的毅力與沉穩的心態，我已獲得多項業界殊榮，證明了我的專業能力與執著。讓我幫助您在房地產的旅程中，做出最明智的選擇。隨時歡迎您聯繫我，我將竭誠為您服務，期待與您合作！

我許錦姿是鹿港囡仔,從事房地產有20年的經驗,在家鄉有濃濃的人情味,親愛的家人,喜歡的工作,我有豐富的經驗跟協調能力,及強而有力的團隊,可以提供最好的服務,歡迎諮詢

我家粉絲團