西屯買屋 / 西屯買房 - 拓程商旅大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~378 萬
參考單價：33.99 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：拓程商旅
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.76 坪
附屬建物面積：0.32 坪
共同使用：4.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：665 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立上石國小、市立至善國中
鄰近公園：福星公園、秋紅谷公園
生活機能：楓康超市、西屯市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台中市西屯區青海路二段，緊鄰逢甲商圈，生活機能成熟，周邊有超市、市場及公園。交通便利：鄰近 74 號快速道路與國道 1 號，通勤或外縣市往來極為便捷。價格親民：總價 438 萬對於西屯區而言門檻較低，單坪價格約 39.39 萬，適合預算有限的買方。社區安全：標示為震後社區，結構安全可能較高，居住品質較有保障。樓層佳：4 樓 / 12 樓屬於黃金樓層，無頂樓漏水或底層隱私問題。
劣勢 (Weaknesses)	坪數過小：總坪數僅 11.12 坪，格局為 1 房 1 廳，空間狹小，較不適合家庭居住。屋齡較老：屋齡達 20 年，未來可能面臨部分管線老化或需進行較大規模修繕。無車位：物件不包含車位，周邊停車需求大，可能造成停車不便。管理費：每月 665 元的管理費對於此類面積屬正常，但長期累積亦是一筆開支。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：周邊有逢甲大學、中國醫藥大學等，學生與教職員的租屋需求穩定，適合投資收租。區域發展：鄰近水湳經貿園區，長期來看區域價值有上升潛力。低門面購屋：首購族或想以低預算進入西屯區的投資客，可借此建立資產。
威脅 (Threats)	流動性風險：小坪數舊大樓在二手市場競爭激烈，未來轉手可能不如新成屋或大坪數物件容易。市場波動：若房價進入回檔期，高單價物件的抗跌性較弱。貸款利率：若景氣不佳或利率調整，可能會影響購屋者的資金規劃。