新營華廈,新營大樓, 新營買屋 / 新營買房 - 縣府核心區陽光大樓台南新營土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：836 萬
參考單價：21.61 萬/坪
地址：台南市新營區民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縣府公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.68 坪 (不含車位面積)
土地面積：4.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新營國小
生活機能：第一市場,全聯,特力屋,五金百貨
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心且配套完善：位於新營縣府核心區，鄰近公園綠地與運動館，兼具生活機能與休憩空間。 2. 居住條件舒適： 8 樓高層位置，採光視野佳；屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用度高。 3. 價格實惠即住即安：總價 836 萬在該區域屬合理區間，且屋況良好，強調提包入住，節省裝潢時間與成本。 4. 學區与生活機能優異：鄰近新營國小、第一市場及全聯等，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已屆 27 年：建物接近 30 年老舊，後續可能面臨銀行貸年限縮短或貸款成數較低的情況。 2. 車位資訊未明：坪數標示不包含車位，購屋後需另尋停車空間，若社區停車格不足則稍顯不便。 3. 雙廳設計需求評估： 2 廳格局對於部分偏好傳統客廳的買家而言，可能需要時間適應或重新規劃。
機會 (Opportunities)	1. 保值性潛力：位於縣府公園周邊，公共建設成熟，長期持有價值相對穩定。 2. 租金市場需求：鄰近學校與行政區，若未來有出租需求，容易吸引教職人員或附近上班族群。 3. 微改空間：基礎屋況良好，可透過小規模裝修翻新，提升居住品質與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡接近 30 年邊界，未來轉手或貸款時可能面臨銀行評估嚴格。 2. 社區維修負擔：隨著屋齡增長，公共設施維護費（公設）可能會逐年調高。 3. 市場流動性：新營區屬小區域房市，若遇整體景氣下滑，買賣週期可能較長。