屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《勝利路全新整理套房》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：338 萬
參考單價：30.81 萬/坪
地址：屏東縣屏東市徐州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：10.97 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：417 元/月
管理描述：年繳5000元
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1333293）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於勝利商圈美食街，生活機能極佳。 2. 格局完整：雖坪數小，但包含房、廳、衛及陽台，功能分區明確。 3. 無需立即裝潢：物件標註為全新整理且有裝潢，可降低接手後的初期成本。 4. 管理費低廉：每月 417 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，需注意管線老化、結構耐震及未來維修成本。 2. 空間狹小：總坪數僅 10.97 坪，扣除公設後實際使用空間有限，僅適合單身或兩人居住。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在商圈區域可能面臨停車困難問題。 4. 樓層考量：位於 4 樓，若該建築無電梯，搬運家具或日常出入較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 強大租金需求：鄰近大同高中及商圈，對於學生、年輕上班族具有高度吸引力，出租潛力高。 2. 低門檻入市：總價 338 萬對於首購族或小資族而言，貸款壓力較小，是進入該區域的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 增值空間有限：由於屋齡已達 30 年且坪數小，未來價格漲幅可能不如新房或大坪數物件。 2. 競品壓力：商圈區域可能存在較多類似的小套房競爭出租市場。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，但適用對象僅限於「小資首購族」或「尋求穩定租金的投資客」。

主要理由： 該物件最大的核心價值在於「地點」與「價格」。位於屏東市勝利路商圈且鄰近知名高中，確保了極高的生活便利性與租賃需求。由於已完成全新整理，買方可省去裝潢煩惱，直接入住或立即出租，能快速產生現金流。

然而，買方必須接受屋齡 30 年以及空間狹小的現實。若您是尋找長期自住且計畫家庭成員增加的買家，此物件並不適合；但若您追求的是低總價入手的便利生活圈，或是希望在市區持有一個容易出租的投資型小套房，本物件是一個相當具吸引力的選擇。建議在看屋時重點確認：電梯有無、水電管線是否同步翻新，以及周邊實際的停車狀況。