南方澳店面透天  蘇澳買屋 / 蘇澳買房宜蘭土地房屋｜南方澳市中心超值大坪數店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~660 萬~~626 萬
參考單價：14.49 萬/坪
地址：宜蘭縣蘇澳鎮華山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：43.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.2 坪
土地面積：30.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小、南安國中
生活機能：蘇澳漁港
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「低門檻置產」或「在地經營」的買家來說，具有相當的吸引力，但並不適合追求高流動性或極致居住品質的投資客。

主要購買理由如下：

性價比高：在蘇澳市中心能取得如此坪數的透天住商用，單價控制得宜，是進駐當地的不錯切入點。
機能完善：鄰近學校與魚貨市場，生活與商業需求穩定，自住或出租的基礎條件良好。
改造潛力：空間大且為透天，若能透過裝修翻新解決屋齡帶來的結構問題，增值空間值得期待。

購買前建議：

鑑於屋齡達 43 年，強烈建議您在簽約前委請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。同時需向銀行確認老屋貸款成數與年限，並確認自身財力足以應付可能的翻修支出。若您有在該區域經營生意或從事觀光產業，此處是非常值得考慮的首選；若僅作為純住宅投資，則需慎考慮老屋的流動性風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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