太平買屋 / 太平買房 - 台中房仲阿技太平低總價透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：31.7 萬/坪
地址：台中市太平區建成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.84 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價 1,180 萬對於台中 3 層透天屬低總價門檻，適合首次購屋或資金有限者。空間利用率高：雖登記面積約 37 坪，但使用面積達 51 坪，且規劃 5 房 2 廳，適合多人口家庭或需要獨立空間者。生活機能完善：鄰近家樂福、傳統市場及東平公園，購物與休閒便利，建平學區亦具教育資源。長持穩定：屋主長期持有，房屋居住紀錄清晰，社區環境相對穩定。
劣勢	屋齡較高：38 年屋齡已屬老屋，隱含管線老舊、外牆漏水或結構需檢修風險。衛浴配置不足：3 樓 5 間臥室僅配 2 衛浴，家庭成員多時早晚使用恐有擁擠情況。坪數落差疑慮：登記坪數與使用面積差距約 14 坪，其中增建 3 樓可能涉及產權登記問題，影響貸款或未來移轉。房室過密：單坪空間分攤至 5 個房間，個別房間尺度可能偏小，居住舒適度受限。
機會	改造增值空間：若預算允許，可透過裝修翻新提升居住品質，並拉高未來轉手價值。租屋收益潛力：多房設計適合作為出租房源，若位於學區周邊，租金需求可能穩定。市場低點入手：老屋價格通常較低，在房市調整期是進場置產的難得機會。功能重新規劃：因戶數多、空間大，可視需求分割為套房出租或作為家庭工作室使用。
威脅	修繕成本不明：老屋裝修費用高昂且易有隱疾，可能導致總預算超出預期。法律風險：增建樓層若被認定為違建，可能面臨拆除或無法產權移轉的風險。流動性較低：老舊透天在二手市場流通性通常不如新成屋或電梯大樓，轉手週期較長。貸款條件嚴格：銀行對老屋貸款成數可能較低或年限縮短，需自備較多頭期款。

物件評論

此物件在價格與空間利用上具有明顯吸引力，總價不到 1,200 萬即可在台中購得 3 層透天，且鄰近成熟生活圈與學區，對於預算有限但需要大空間的家庭或投資客而言，是一項值得納入評估的標的。

然而，購屋決策需建立在您對老屋風險的承受度上。主要挑戰在於 38 年屋齡的潛在維修成本，以及「增建 3 樓」的產權問題，這可能影響銀行貸款成數與未來轉手。若您打算自住且預算能保留一筆翻新款項，或是能透過專業評估確認增建合法性，此物件能提供極佳的居住坪效；反之，若您追求低維護成本與高流動性，則建議再斟酌。建議購買前務必請專業工班評估結構安全，並確認增建部分是否已納入產權登記。

問與答

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