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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1222 萬
- 參考單價：37.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
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- 社區：美德世華大樓
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租屋需求穩定： 位於中國醫藥大學周邊，鄰近中科大、台灣體大及一中商圈，學生與教職員租屋需求強勁。 2. 投資報酬佳： 月收租金 5.1 萬元，年收約 61.2 萬元，換算資本收益率約 5%，高於一般定存。 3. 屋況較新： 管線重拉、防水重做（保固半年），並附全新家具電器，買後可直接出租。 4. 規劃特殊： 4 房 4 衛格局，適合多戶分租或家族使用，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高： 屋齡達 44 年，屬高齡公寓，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 空間狹小： 總坪數僅 32.2 坪分作 4 房，單房面積極小，居住舒適度較低。 3. 無車位配置： 總坪數不包含車位，需額外尋找停車位，增加持有成本。 4. 樓層因素： 3 樓屬低樓層，雖有電梯但採光與通風可能略受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 長期租金收益： 學區與商圈需求持續，租金穩定，適合長期持有收租。 2. 區域發展： 周邊生活圈成熟，生活機能完善，不易受景氣波動影響。 3. 投資標的： 對於現金流要求高的買家，此物件可快速產生正向現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險： 高齡建物在銀行評選上較嚴苛，可能需要更高自備款。 2. 轉手流動性： 老舊建築在二手市場上較難轉售，持有期間若需變現較為困難。 3. 法規風險： 老舊社區可能面臨危老重建或限建法規變動，影響未來增值。 4. 租戶流動性： 學區租戶更換頻繁，需承擔短租期帶來的管理與空置成本。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件非常適合**「收租型」投資者**，但不建議作為**「自住房」**購買。
主要理由：
- 現金流優異： 以總價 1222 萬計算，月租 5.1 萬的收益率達 5%，在台灣房市環境中相當亮眼，足以覆蓋房貸支出並產生淨利。
- 地段價值高： 緊鄰中國醫大與一中商圈，租屋市場需求紮實，空置風險相對較低。
- 重大風險： 屋齡 44 年為最大隱憂，銀行貸款成數可能受限，且未來老屋重建或轉售難度較高。
建議您在購置前，先確認自身貸款條件，並評估對老屋持有風險的承受能力；若以現金購屋或追求高租金報酬，此標的可列入考量。
問與答
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證號: (92)登字第028278號
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