臻愛香榭  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北臻愛香榭次高樓景觀戶，大空間超優質四房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3498 萬 (含車位價)
參考單價：49.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻愛香榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：13.05 坪
共同使用：28.3 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優越： 70.95 坪總坪數規劃為四房格局，公共區域寬敞，適合多人口家庭使用。 2. 地段與機能成熟：位於竹北縣治二期重劃區核心，鄰近大遠百等商圈，生活採買及餐飲娛樂便利。 3. 居住環境穩定：社區總戶數達 412 戶，住戶結構穩定；屋齡約 19 年雖非新案，但管理運作成熟。 4. 樓層與視野：位於 14 至 15 樓之高樓層，開闊視野可俯瞰重劃區景緻，隱私性與通風采光皆佳。 5. 學區資源：屬於十興國小及勝利國中等優質學區範圍，適合重視子女教育的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，相較於次新成屋較少，部分購屋者可能在意外觀及設施老化程度。 2. 衛浴數量配置：四房規劃僅配備兩衛浴，若為多人口家庭使用，早晚尖峰時段恐有動線擠壓問題。 3. 管理費用較高：月管理費達 3500 元，對於大坪數住戶而言是一筆固定的持有成本。 4. 停車位細節需確認：雖然標榜雙車位，但需確認是否含於總價內或是另行計算，這將直接影響實際獲益。
機會 (Opportunities)	1. 產品稀缺性：竹北重劃區大坪數（70 坪以上）且帶高樓層景觀的產品相對少見，具有市場差異化優勢。 2. 增值潛力：隨著縣治二期開發趨近成熟，區域價值持續發酵，具備資產保值與增值空間。 3. 停車位價值：若雙車位包含在總價中，其附帶價值在未來二手轉手時將是重要競爭力之一。
威脅 (Threats)	1. 融資貸款限制：老舊大樓可能影響銀行估價與貸款成數，增加買房者的自備款壓力。 2. 新案競爭：周邊若有新完工大樓推出類似格局產品，可能在裝潢全新度上形成競爭優勢。 3. 市場波動風險：房地產市場價格會隨景氣起伏，需考量未來轉手時的獲利空間與流動性。