建地 平房 車位
員林買屋 /
員林買房
-
建地+紅磚綠瓦平房 員林買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 181
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：79.52 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
育英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 土地面積：52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：三車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：員林市育英路紅磚老屋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於員林市中心精華地段，具備「蛋黃區」的稀缺價值；土地總面積達 52 坪，相較同區域老屋擁有較大持分；標榜具備危老重建條件，長期資產增值潛力明確；位於靜巷，環境寧靜適合長期持有或收租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 57 年，當前居住舒適度與結構安全性需高度評估；總坪數以 25 坪計算之參考單價高達 79.52 萬，門檻較一般市場高；老屋可能面臨基礎管線老化問題，需額外的整修預算；現況與「平房」或「2 樓」之樓層描述略有模糊，需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 符合政府危老重建或都市更新政策，可透過重建大幅提升土地利用率與產值；市中心土地供應有限，持有稀有土地資產具長期保值功能；若無法立即重建，靜巷環境亦適合尋找穩定租戶進行收租投資。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價 1988 萬可能導致接盤客群較少，未來轉手流動性不如新成屋；重建申請流程繁瑣且涉及鄰居協議，政策變數可能影響重建時程；建築成本若上漲，可能壓縮重建後的投資報酬率；老屋隱憂若未妥善处理，恐影響交易安全。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「投資型老屋」，其價值核心不在於現有房舍，而在於地段與土地潛力。
購買建議： 若您屬於資金充裕、願意長期持有的投資客或重建規劃者，此物件值得納入考察。理由是員林市中心的土地供應日益稀缺，52 坪的地坪配合危老條件，具備明顯的資產增值空間。然而，若您期望即刻入住、追求新穎居住體驗或預算有限，則建議暫緩購買。
主要原因：
- 高門檻與流動性風險：近 2000 萬的總價對於自住者門檻極高，且 57 年屋齡將大幅降低對自住買家的吸引力。
- 土地價值優於建築價值：單價計算若以 25 坪建坪為基準會顯得極高，但折算土地坪數後具有合理性，需確認重建潛力是否如推銷所言。
- 隱含成本：高屋齡意味著潛在的整修成本與時間成本，需在總價之外另行評估。
總結而言，這是一筆適合「以地為主、以屋為輔」的資產配置選擇，而非一般居住需求的買房首選。
問與答
員林買房
員林買房
群義員林大同店(仲介，收取服務費)
暱稱：群義員林大同店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：04-8-399599
訂閱：2 (加入)
群義房屋員林大同 加盟店
經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司
證號: (91)登字第001718號
員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！
買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！
室內電話：04-8399599
我家粉絲團
