這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣員林市莒光路，建物面積約 19.3坪。

刊登總價 418 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383134）聯絡群義員林大同店（04-8399599），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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莒光路景觀套房員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~458 萬~~418 萬
參考單價：21.66 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.1 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求「低門檻入住」且重視「居住空間品質」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於總價可控，且 19.3 坪的大空間配合中高樓層的採光條件，能提供的居住體驗優於一般小坪數套房。此外，家具附贈特性進一步降低了初期支出。

然而，29 年的屋齡與無車位是明顯的劣勢，可能會影響未來的轉手速度或銀行貸款條件，購屋前需特別確認建物結構與維護狀況。

整體而言，若您是以自住兼投資為目的，且對老屋特徵有心理準備，此物件值得列為優先看房名單；但若您非常重視社區新舊程度或對停車有強烈需求，則需斟酌權衡後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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