田尾彰化高鐵免裝  田尾買屋 / 田尾買房 - 田中高鐵旁輕屋齡別墅員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 181

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：24.9 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉聖德巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46 坪
附屬建物面積：2.2 坪
土地面積：38.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

田尾高鐵旁輕屋齡別墅物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1200 萬換取約 48 坪的整棟別墅空間，參考單價 24.9 萬/坪，在田尾或員林周邊區域具價格競爭力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於輕屋齡房產，結構安全性高且初期維修負擔小。 3. 即住便利性：屋內附有裝潢，買方無需投入額外的裝潢費用與時間，可實現快速搬遷。 4. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛的格局方正，適合三代同堂或需要客房的家庭成員需求。 5. 交通動線：鄰近彰化高鐵站，對於雙北或台中通勤族群而言，進出時間相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 座向考量：房屋主要朝西，午後日照可能較強，夏季空調與防曬成本可能較高。 2. 生活機能：位於田尾鄉聖德巷，相對於員林或彰化市區，周邊大型商場、醫院或學校資源可能較為分散。 3. 停車問題：資料顯示「總坪數是否包含車位：否」且車位欄位為「其它」，需確認是否附設固定停車位，或需另行租借。 4. 區域屬性：田尾以花圃農業為主，若工作生活圈在市中心，日常通勤時間成本可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著高鐵站周邊持續開發，未來可能帶動周邊生活機能與商業價值。 2. 投資潛力：鄰近田尾公路花園，若規劃為短期租賃或度假用途，具備一定的收租潛力。 3. 自住需求：對低密度居住環境有需求的家庭，此類別墅能提供較好的居住隱私與空間感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：鄉鎮別墅的買賣流動性通常較市區住宅低，未來若需變現，售屋週期可能較長。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，非核心區的非自住需求房產較易受到價格衝擊。 3. 維護成本：整棟別墅面積較大，隨使用年限增加，後續清潔、維修或庭院管理成本會高於一般公寓。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「通勤族」或「追求居住品質的家庭」具有高度購買價值，但對於「依賴市中心生活機能者」則需謹慎考量。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「高 CP 值的新屋」與「通勤便利性」。在 1200 萬的預算下，能買到屋齡僅 3 年、格局完好的 4 房別墅，且附帶裝潢可即刻入住，對於預算有限但想擁有寬敞居住空間的買方來說，是非常具體的選擇。加上鄰近高鐵站，能有效縮短往返台北或台中雙城的時間成本。

然而，購買前必須確認「停車位」的具體規劃，因為資料未明確顯示含車位，這對於擁有私家車的家庭至關重要。此外，若購屋目的為日常繁華生活需求，需評估田尾鄉生活機能是否能滿足全家人的日常需求，例如就醫或子女教育資源。若您是尋求閒適環境、工作通勤時間可接受，此物件極具入手價值。

問與答

我要發問

員林買房

群義員林大同店(仲介，收取服務費)

暱稱：群義員林大同店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：04-8-399599

訂閱：2 (加入)

群義房屋員林大同加盟店

經紀業名稱: 詠勝地產股份有限公司

證號: (91)登字第001718號

員林買房,群義員林大同加盟店,詠勝地產,04-8399599
專賣員林全區之184甲重劃地和新成屋！中古屋什麼都有以及都內都外全新及中古透天、別墅、店面、華廈大樓，包括套房、樓店。都市計劃外甲建、乙建、丙建、丁建(含都內)，以上包含員林、永靖、社頭、大村、埔心、田尾、北斗、田中、花壇，只要您要求的！我們都能滿足您的需求！

買屋！賣屋！請找最專業的群義房屋員林大同加盟店！我們秉持安全產調、產權清楚！交易安全！誠信服務！履約保證！
找群義房屋員林大同加盟店，您要的物件我們都會盡力為您完成喔！找群義房屋員林大同加盟店準沒錯！

室內電話：04-8399599

我家粉絲團