安平區店面  安平買屋 / 安平買房 - 安平路地38坪大面寬金店面安平房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：91.4 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：1.78 坪
土地面積：38.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立石門國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：鄰近安平老街與漁人碼頭，觀光人潮密集，具備高商業潛在價值。 2. 格局寬敞：透天厝擁有大面寬優勢，5 房 2 廳配置對家庭或住商混合使用十分實用。 3. 總價相對低：相較於同區新成屋，此物件標榜以較低價位出售，門檻適中。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 56 年，結構、管線及水电恐需大規模更新，整修預算與時間成本高。 2. 單價偏貴：參考單價約 91.4 萬/坪，對於老屋而言在市場上屬偏高價位。 3. 資訊落差：標題提及 38 坪但實際登記總坪數為 23.94 坪，需確認是否包含車位或土地面積，避免認知誤差。
機會	1. 營運潛力：因地處觀光區，適合規劃為特色民宿、工作室或精品商店，創造租金收益。 2. 改造增值：若能以專業設計進行老屋改造，提升空間質感後， resale value 可能隨之上升。
威脅	1. 維護風險：老屋未來維修頻率增加，且超過一定年限後可能面臨贷款限制或政策影響。 2. 觀光波動：營收高度依賴周邊觀光人潮，若景氣下滑或交通動線改變，影響收益穩定性。

2. 物件評論

此物件適合尋求商業投資或住商混合用途的買家。主要理由在於其位於安平核心觀光區，具備不可複製的地段優勢與大面寬空間，若能結合改造規劃民宿或特色店面，投資報酬潛力可期。然而，對於以「自住」為主要目的的購屋者，高昂的單價、老舊結構帶來的整修負擔以及不含車位等因素，都需格外謹慎評估。建議在簽約前務必進行專業房屋耐重檢與土地價值確認，並預留充足的改造預算後再做決定。