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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：21.06 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大榮街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於員林精華商圈，三面臨路且為三角窗，視野與曝光度極佳，具有地標性質。周邊鄰近圓林園生態公園、員林大道及各大超商，生活機能成熟。住商用雙重用途，空間彈性大，適合自用或收租。總價 1980 萬在員林市中心屬於可負擔門檻，94 坪建坪擁有較高使用面積。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 43 年，屬於老舊建築，潛在維修成本與結構安全疑慮需考量。單價約 21 萬/坪，對於老屋來說價格偏高，未來轉手流動性可能不如新案。格局僅有 1 廳 3 衛，對於整棟建築而言空間規劃可能侷限，且未明確提及車位數量，停車可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 隨著員林市區發展，此地段保值性高，有機會透過翻修或重新規劃提升租金收益。老屋可能涉及危老重建或都更潛力，具備長期投資增值空間。住商用性質吸引多元族群承租，如辦公室、診所或店面，租戶來源較廣。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高屋齡建物之貸數與評估可能較嚴苛，可能影響貸款成數與買房資金籌措。同區域若有新案上市，老舊建築可能面臨租金競爭力下降的風險。法規變動或交通動線調整，可能影響三角窗優勢的發揮。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資型買家，自用需謹慎評估翻修預算
此物件位於員林核心區，地段優越且具備住商用彈性，對於尋求穩定租金收益或看重區域保值性的投資者來說，具備一定吸引力。然而，43 年的屋齡是最大考量點，不僅代表潛在的修繕與管線老化問題，也可能導致銀行貸款成數受限，進而增加買方的自備款壓力。若買家能接受高單價並有後續維護或調整空間的預算，此標的值得列入考慮；但若偏向自居且對居住環境較為講究，建議需詳加驗屋並計算翻新成本後再決定。
問與答
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