大湳商圈、八德國中  八德買屋 / 八德買房 - 八德大湳商圈翻新透天中壢大樓社區軒軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：47.05 萬/坪
地址：桃園市八德區力霸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
土地面積：16.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與通勤潛力：位於大湳商圈核心，鄰近捷運 G04 大湳站（興建中），未來交通動能強。 2. 屋況與配置：雖屋齡已達 47 年，但標榜全新翻修，內部格局為 4 房 2 廳 4 衛，滿足多代同堂需求。 3. 停車便利性：提供一樓室內停放車輛空間（活巷進出），在透天住宅中屬罕見優勢。 4. 學區優勢：劃片為廣興國小與八德國中，具穩定就學機能。
劣勢	1. 資訊不一致風險：標題提及「中壢大樓社區」但型態為透天，且總價資料出現落差（資料表單為 1180 萬、文案顯示 1280 萬），需釐清。 2. 屋齡較高：47 年房產可能影響銀行貸放成數與貸款年限，增加購屋資金壓力。 3. 土地坪數較小：總交易坪數約 25 坪，雖為整棟透天，但實際持分可能受限。
機會	1. 捷運通車增值：若 G04 站如期完工通車，該區域房價與租金潛力將明顯提升。 2. 省時省力：屋內翻新完成，買家可直接入住或出租，省去重新裝潢的時間成本。
威脅	1. 老屋金融風險：銀行對於 40 年以上房屋評估可能較為嚴格，需提前確認貸款資格與利率。 2. 巷弄安全性：雖有活巷停車設計，但仍需實際考察巷道寬度與鄰居動線，避免停車或通行困擾。 3. 市場流動性：老透天在二手市場的流通速度通常較新成屋慢，未來轉手可能面臨挑戰。

物件評論

此物件適合注重生活機能、有子女學區需求且希望減少裝修麻煩的家庭買家。其主要吸引力在於「大湳商圈核心地段」加上「捷運站潛在增值」與「屋內全新翻修」。然而，必須特別注意兩大疑點：第一是價格資訊落差（1180 萬與 1280 萬），建議務必與房仲確認最終成交價；第二是老屋貸款問題，47 年屋齡可能導致銀行核貸比例下降或年限縮短，請購屋者先向金融機構預先評估。若能確認價格明確且融資無虞，此物件在八德區內具備一定的居住與投資平衡性，建議列為優先考察清單。