中興特區電梯雙車  南投買屋 / 南投買房 - 南投中興特區營北國中旁大地坪雙車電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：40.51 萬/坪
地址：南投縣南投市向上三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 3廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：73.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.22 坪
附屬建物面積：5.35 坪
土地面積：42.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小營北國中中興高中
鄰近公園：親情公園首區公園中興會堂兒童樂園
生活機能：第一市場第三市場全聯全家 7-11
附近交通：國三南投/中興交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地與硬體稀有性：42.49 坪大地坪搭配雙車獨立車庫，在南投市區極為罕見。 2. 學區資源優質：位於明星學區，鄰近光華國小、營北國中及中興高中，符合 12 年國教免接送需求。 3. 生活機能與交通：鄰近中興特區公園、市場與超商，且五分鐘即可上國道三中，通勤便利。 4. 戶型規劃佳：4 房 5 衛套房設計隱私性高，前後陽台採光通風佳，屋況良好可立即入住。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價近 3,000 萬，參考單價約 40.5 萬，預算要求較高，可能排除一般預算買家。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖仍屬新成屋範圍，但需留意後續房屋結構及設施（如電梯）維護成本。 3. 樓層限制：4 樓空間對長者或小孩而言，活動動線較遠，需考量電梯使用頻率及安全性。
機會	1. 區域發展潛力：中興新村兼具人文氣息與觀光發展，長期持有價值較穩定。 2. 自住需求匹配：適合重視子女教育及追求寬敞生活環境的家庭，自住滿足度高。 3. 稀缺性釋出：大地坪別墅屬市場稀缺產品，一旦釋出即具競爭力，適合早進場者。
威脅	1. 流動性風險：高總價物件在南投市場轉手週期可能較長，需考量資金流動性。 2. 景氣波動影響：若房地產景氣回檔，高單價住宅抗跌能力可能面臨考驗。 3. 隱含維護成本：老舊別墅可能涉及外牆、屋頂或公共設施修繕，需預留維修預算。

2. 物件評論

綜合分析，此物件對於預算充足且重視子女教育與居住空間品質的家庭而言，具備相當的購買價值。中興特區的稀缺土地資源與頂尖的學區優勢，是其核心競爭點，特別適合有長期自住規劃、不需擔心通勤成本的買家。然而，考量到單價偏高與屋齡因素，建議您在正式簽約前，仔細檢視房屋現況（包含水電結構與電梯維護紀錄），並與近期同區同類型物件的成交行情做深入比對。若您追求的是「大地坪別墅」的居住體驗與穩定學區，這是一個值得優先考慮的標的。

問與答

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南投房產顧問

陳慈卿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-568360

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中興新村加盟店

經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話：0932-568360
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