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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：西安雅舍
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：6.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「投資或創業自用」，不太推薦追求新穎的純家庭自住。
主要理由： 這棟房子的核心價值在於其地段優勢與用途彈性。位於逢甲與 12 期重劃區之間的黃金位置，加上「住商用」的特性，使其在出租市場（如學生、上班族）或作為工作室方面具有相當競爭力。現成的百萬裝潢與挑高設計，也降低了購置後的沉沒成本。
然而，32 年的屋齡是一個需要審慎評估的變數。若您計畫長期貸款持有，銀行對老屋的審核可能較為嚴格；若為家庭長期居住，1 衛浴的配置在 2 房的格局下會稍顯不便，且低樓層的隱私與噪音問題需親自實地感受。
建議： 如果您打算購買此物件作為「現金流投資」或「創業基地」，這是一個性價比不錯的选择。但如果您是純粹為了「家庭自住」且對居住環境要求較高，建議您優先考慮屋齡較新、衛浴較多的物件，或先委託專業技師進行詳細的房屋結構檢查，確認未來可能產生的修繕成本後再行決定。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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您好！我是您可信賴的房仲，專注於為每一位客戶提供誠實、負責的服務。我擁有多年的專業經驗，並且以滿懷熱情的態度來幫助您找到理想的居所。在過去的數年中，我榮獲了多項榮譽，包括22屆金仲獎楷模以及千萬經紀人，這些成就不僅是對我工作的肯定，更是我不斷追求卓越的動力。
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