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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：560 萬
- 參考單價：16.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
南州鄉
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.01 坪
- 土地面積：32.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 位於南州市區核心，生活機能完善，學區與商圈便利。 2. 總價 560 萬元相對親民，適合在地首購或預算有限者。 3. 透天格局方正，擁有約 32 坪大地坪，具備整新或改建潛力。 4. 面臨道路寬度約 6 米，動線與交通相當方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 40 年，可能需投入資金進行管線更新或水電整修。 2. 銀行貸款審查對老舊房屋較嚴格，可能影響貸期或成數。 3. 每坪 16.47 萬的參考單價，對屋齡較高的住宅而言偏高的價位。 4. 2 房 2 衛格局雖實用，但對於大家庭而言空間可能稍顯緊湊。 |
| 機會 | 1. 可透過室內設計重新規劃，提升居住舒適度與空間價值。 2. 若符合當地都市更新或重建條件，未來有土地重估增值空間。 3. 適合自住同時兼顧收租潛力，投資標的具一定穩定性。 |
| 威脅 | 1. 鄉鎮區房屋轉手流動性較低，未來售屋週期可能較長。 2. 屋齡增長可能持續影響轉售價格與銀行評鑑。 3. 區域發展若停滯，房價上漲空間有限，投資報酬率需保守評估。 |
物件評論
是否值得購買：建議視個人需求與貸款條件而定
此物件對於在當地長期生活或工作、尋求首置成本較低的購屋者來說，具備不錯的可買性。其主要理由在於南州市區核心地段稀缺，且透天大地坪在鄉鎮區屬珍貴資源，適合自住或長期持有等待改建機會。
然而，作為買房者需特別注意兩點風險：首先是屋齡 40 年對貸款成數與年限的限制，務必先與銀行確認貸款可行性；其次是單價評估，建議與周邊同區、較新屋況的物件比價，確認 560 萬的總價是否符合當前市場行情，避免買入後資產價差縮水。若結構安全無虞且貸款無礙，這是一個性價比尚可的選擇。
問與答
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