左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵大樓巨蛋捷運明星學區三改二房配機上車位左營高鐵大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：高雄市左營區明華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢神DC
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
附屬建物面積：5.3 坪
共同使用：14.58 坪
車位坪數：2.08 坪
土地面積：2.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3/66號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3388 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場、好市多、義享天地
附近交通：漢神巨蛋捷運站、新上國小輕軌站、富國路公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於漢神巨蛋核心商圈，鄰近高鐵、雙捷運（紅線、橘線），生活機能極佳。 2. 學區資源豐富：鄰近新上國小、龍華國中，屬明星學區，對有子女教育需求的買家吸引力大。 3. 附贈車位：總價包含坡道機械式車位，解決了該區域停車困難且車位昂貴的痛點。 4. 戶型格局靈活：雙衛設計舒適，一房可隔為三間，增加實用坪數彈性，適合家族或投資出租。 5. 屋況新穎：屋齡 12 年尚屬中古屋中的精品，狀況佳且可拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實室內坪較小：總坪數 38.18 坪含車位，實際室內居住空間可能僅約 27-28 坪左右，單價相對較高。 2. 停車便利性：機械式停車需注意操作問題，且部分買家偏好平面車位。 3. 樓層因素：4 樓雖非底樓，但屬於低樓層，若周遭建築高度密集可能影響採光或視野。 4. 管理費負擔：每月管理費約 3388 元，對於戶數較少的小型社區而言，單人/單家庭負擔相對明顯。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設完善：隨著高雄捷運橘線及周邊輕軌站點（新上國小站）的動能釋放，區域價值持續穩固。 2. 租賃需求強勁：鄰近高鐵與商圈，對於單身專業人士或家庭租客具高吸引力，租金報酬率可期。 3. 市場保值性：在巨蛋特區內，含車位且格局合理的住宅稀缺度高，抗跌潛力佳。 4. 改造潛能：目前「可隔成三房」的設定若裝修得宜，更能吸引三代同住或高租金需求的租客。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：整體不動產市場趨勢若進入調整期，高單價物件在流動性上可能較慢。 2. 交通擁堵風險：周邊為熱門商圈，尖峰時段進出動線及停車動線可能較為混亂。 3. 噪音與隱私：鄰近主要道路（明華一路）或捷運，需確認該樓層是否受噪音影響，且低樓層需注意隱私防護。 4. 同區新成屋競爭：周邊若有新開發案推出，可能在轉售市場形成價格競爭。