草屯不動產南投買房  南投買屋 / 南投買房 - 南投平山採光佳一手屋可孝親雙車別墅草屯不動產南投買房南

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.09 萬/坪
地址：南投縣南投市竹林路一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：44.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.4 坪
附屬建物面積：1.83 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：漳興國小
鄰近公園：平山活動中心
生活機能：南投市集
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能便利：鄰近學校僅 2 分鐘車程，5 分鐘即可達家樂福及南投市集，3 分鐘上國道 3 號，通勤與購物極度方便。 2. 格局規劃實用：擁有 4 房 3 衛，一樓可規劃為孝親房，適合多代同堂家庭居住。 3. 停車空間充裕：雙車道設計，具備電動感應車庫且可容納大車，另加一樓空地可停另一部車。 4. 採光與通風：邊間屋設計，周邊為公園預定地，採光良好，三樓另有大曬衣空間。 5. 節能設施：頂樓已裝設太陽能熱水器，可節省用電成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 27 年，可能面臨管線老舊、防震標準較舊或需整體翻新之問題。 2. 屋頂漏水風險：四樓鐵皮屋增建部分在大雨時會滲水，且明確告知屋主不負責修繕，購屋後需自行負擔。 3. 天然瓦斯普及率低：同棟 8 戶僅 3 戶有申請，若想安裝可能涉及成本較高或工程困難。 4. 樓層高度：雖有三樓設計，但對於行動不便者，除一樓孝親房外，二、三樓爬樓仍為負擔。
機會	1. 價格談判空間：因屋頂滲水及瓦斯未普及之缺點，買方有理由在價格上進行較大議價。 2. 增建空間利用：四樓鐵皮屋雖有滲水問題，但作為額外收納空間，經修繕後可增加實用坪數。 3. 社區環境潛力：鄰近公園預定地，未來若有綠美化或交通規劃，可能提升居住環境品質。
威脅	1. 隱形維修成本：老舊房屋除屋頂外，可能隱藏其他結構或管線問題，購後修繕預算需提高。 2. 違建法律風險：四樓鐵皮屋屬增建，雖目前使用，未來若面臨拆遷法令或結構安全認定問題，可能產生爭議。 3. 轉手流動性：高屋齡且含違建風險的透天厝，未來出售給新購屋者的吸引力可能低於新房。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合預算有限但需要大空間與便利地點的家庭，建議持保留態度，需確認修繕成本後再作決定。

主要理由如下：首先，該屋位於南投市，交通便利性極高，且 4 房 3 衛的格局對於多人口家庭或孝親需求非常友善，停車空間亦是其大於一般公寓的優勢。然而，屋齡 27 年加上明確的屋頂漏水且屋主不負責修繕的條款，是相當明確的減點，這代表買家購屋後必須立即編列修繕預算。此外，天然瓦斯安裝的不確定性也應評估在內。若您能透過議價將價格調整至包含部分修繕成本，並確認屋頂漏水情況不影響主結構安全，則此物件具備相當的居住品質與性價比；反之，若無法就修繕責任達成共識，建議慎重考慮。