台北大學大樓3房  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大耶魯高樓採光3房車//工商:樹林大柑園土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：40.74 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耶魯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.95 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：14.21 坪
其他面積：11.81 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3323 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與保值性：位於北大特區學勤路核心區，鄰近北大大學與公園，生活機能成熟，地段抗跌性強。樓層與景觀：22 樓高樓層，採光通風極佳，無遮蔽視野，符合對居住品質有高要求的買家。產品格局：58.86 坪大三房雙廳，搭配前後雙陽台，空間利用率高，適合家庭換屋需求。社區品牌與公設：耶魯大廈為該區指標建築，由知名建築師設計；社區擁有溫泉泳池、健身房等頂級公設，管理完善。價格與成本：開價貼近實價登錄，議價空間可能較小但透明；每月管理費 3,323 元對於大型高樓社區而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 17 年，雖屬次新屋，但相較於近期新成屋，外觀與設施可能稍顯陳舊。車位另計成本：總價 2,398 萬元不含車位，購屋者需額外編列資金購買坡道平面車位，整體購屋成本增加。高樓層通達性：22 樓每日進出需仰賴電梯，尖峰時段等待時間可能較長，且對電梯依賴度高。總價門檻：總價超過 2,300 萬，對於一般購屋者而言資金壓力較大，流動性相對受限。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近龍埔國中與北大高中，屬於優質學區，對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。租賃潛力：緊鄰大學，周邊學生與教職員工租屋需求穩定，若未來有置產出租規劃，租金報酬率具潛力。市場復甦：若未來房價市場回暖，核心地段的優質標的通常較早漲價且跌幅較小。換屋需求：大三房格局符合中大型家庭換屋趨勢，市場剛性需求持續存在。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產市場受整體經濟與政策影響，高總價物件在市場下行時調整幅度可能較大。利率環境：若持續處於高利率環境，房貸利息支出將大幅增加，壓縮購屋者的實質購買力與生活品質。區域供應量：北大特區未來可能仍有其他新案或舊案釋出，可能形成區域內的價格競爭。交易流動性：高總價物件買賣週期通常較長，若需緊急資金周轉，變現速度不如低總價物件。

物件評論

此物件整體而言值得列入優先考慮名單，特別適合注重生活品質與學區資源的家庭購屋者。

主要理由如下：

地段價值穩固：位於北大特區核心學勤路，擁有不可複製的區位優勢，無論是自住舒適度或資產保值性皆具競爭力。
居住條件優越：22 樓高樓層搭配大三房雙廳格局，視野開闊且採光良好，符合改善型購屋者的核心需求。
價格具備誠意：賣方開價貼近實價登錄，代表價格相對透明合理，且社區公設完善，總價與單價在當前市場下具備一定吸引力。

建議注意點： 雖然物件條件優異，但請務必確認車位價格是否已納入總預算，因為車位成本需另計。此外，建議在簽約前再次比對同社區近期實際成交單價，以確保買入價位確實符合市場行情，並預留充足的頭期款與週轉金以應對高總價帶來的財務壓力。

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