北區買屋 / 北區買房 - 大角間整層商辦．企業總部、醫美、KTV

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：27.01 萬/坪
地址：台中市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銀河24K大樓
總坪數：218 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5000 元/月
鄰近學校：篤行國小、五權國中
生活機能：中央市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台中北區公園路與五權路交叉口，鄰近中央市場，人流與車流穩定，商業曝光度高。 2. 狀況良好：屋內水電管線與地板均已更新，標的醒目且為「買來直接營業」狀態，省去裝修時間與成本。 3. 空間規劃：大角間整層設計，坪數達 218 坪，適合需要大空間的企業總部或特定商業型態（如 KTV、醫美）。 4. 管理費低：月管費 5000 元，對於 218 坪的商業空間而言，持有成本相對控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建築屋齡已达 36 年，對於未來買家而言，可能影響銀行核貸成數與貸款年限。 2. 總價高昂：總價接近 5888 萬，屬於高門檻投資，資金投入大，資產流動性不如小坪數商辦。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 11 樓），雖非頂樓或一樓，但在商業價值上可能略遜於底商，需依賴電梯與招牌visibility。 4. 用途限制：純商業使用，無法居住，潛在買家群體較住宅市場窄。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢：北區醫療與美容產業需求穩健，大角間格局適合醫美診所或高端服務業進駐。 2. 資產配置：適合用於長線收租或企業自用，作為公司總部可提升企业形象。 3. 翻新價值：已進行內部翻新，後續若再透過軟性裝修調整，更能符合特定客戶需求。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋貸款審查嚴格，自備款門檻可能提高，影響投資報酬率計算。 2. 景氣波動：商業房產受景氣循環影響較大，若經濟下滑，出租率或租金收益可能受壓。 3. 區域競爭：中央市場周邊商辦產品多，需留意周邊是否有新競品進場，影響租金溢價能力。 4. 轉手難度：高單價商辦在市場低迷時，尋得買家的時間週期通常較住宅更長。

2. 物件評論

購買建議：具備特定用途則值得考慮

此物件位於台中北區核心生活圈，擁有「公園路與五權路口」的顯赫地段，且內部水電與地坪已全面更新，具備極高的即戰力。對於有意在該區設立企業總部、醫美診所或連鎖品牌店的買家來說，這是一個高品質的標的。其低管理費與大坪數規劃，能有效控制長期營運成本並提供靈活空間。

然而，購屋者必須審慎評估自身財務能力。由於屋齡已達 36 年，銀行貸款條件可能受限，且總價近 6000 萬對流動性有一定要求。若您有明確的自用計畫或長期收租規劃，此物件的高地段性與更新狀況能抵銷屋齡的劣勢；若僅以短線資本利得為目的，則需謹慎考量商辦市場的流動性風險。總體而言，這是一筆適合「專業用途」而非「投機短打」的優質資產。