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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：93.1 萬/坪
地址：台中市東區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、育英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能強勁：位於台中東區振興路，鄰近 LALAPORT、新時代與秀泰影城，生活與商業機能成熟。交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤南來北往方便；鄰近多條公車路線。使用彈性高：屬廠住合一性質，擁有「三照」且為邊間，通風採光較佳，適合自住兼小型經營或工作室。學位優勢：學區涵蓋成功國小、育英國中，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢	屋齡較長：44 年屋齡屬於老舊建築，管線老舊可能需額外整修，且銀行承貸年限可能受限。戶型單一：僅有 1 房 1 廳設計，對於家庭居住空間來說較為侷限。坪效價格高：總價 2700 萬，單價 93.1 萬/坪，對於廠房單位而言單價偏高。缺乏車位：標註不含車位，周邊停車可能需額外規劃或付費。
機會	資產增值潛力：東區持續發展，鄰近 LALAPORT 商圈，未來房價與租金潛力看好。投資多元化：可作為投資收租，或自設工作室、小型公司，享受廠房稅金優惠。政策與重劃：若該區域有都市更新或重劃議題，可能帶動土地與建物價值上升。
威脅	法規風險：「廠住合一」法規若遇政府查核或政策調整（如嚴格取締住商混合），可能影響居住權益。流動性較低：廠房性質的建物轉手難度通常高於一般住宅，未來轉售可能需要更長時間。貸款限制：高屋齡建物貸款條件較嚴苛，買家需準備較多自備款。維修成本：老舊建物未來面臨的修繕費用（如外牆、水電、消防）可能成為長期負擔。