大里買屋 / 大里買房 - 十九甲生活圈溫馨綠意花園稀有社區邊間宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：20.53 萬/坪
地址：台中市大里區新仁六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：76 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立新國小、立新國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局極佳：擁有 5 房 3 廳 3 衛，總坪數 76 坪且含車位，極適合三代同堂或成員較多的家庭。 2. 邊間稀缺性：社區邊間透天，通常通風採光較佳，且可能擁有側面空間優勢。 3. 生活機能便利：鄰近十九甲商圈與早市場，購物採買方便，同時享有社區中庭花園，環境單純安靜。 4. 學區優勢：位於立新國小與立新國中學區範圍，具備學區價值。 5. 車位含總價：總價已包含車位，無需額外尋找停車空間，增加實質使用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，可能面臨管線老舊、外牆風化等問題，購後可能需要編列較高的整修預算。 2. 樓層高度：全棟 4 樓，若家中無電梯，老人與小孩爬樓梯可能較費力，尤其一樓雖可當孝親房，但四樓需考量動線。 3. 貸款限制：銀行對於 30 年屋齡以上的住宅，可能會縮短貸款年限或降低估價，買家需確認自身貸款條件。 4. 維護成本：透天厝的屋頂、牆壁與結構維護通常比公寓繁瑣，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：空間大且有邊間優勢，透過室內設計重新規劃，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 區域發展穩定：大里十九甲生活圈人口穩定，且近傳統市場與學校，長期居住需求存在。 3. 客製化空間：一樓空間靈活性高，可依需求規劃為多功能室或老人房，滿足家庭成長變化。 4. 教育需求：該區域學區穩定，若有子女就學需求，此物件能直接滿足居住與就學動線。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡較高的透天產品，未來出售時可能面臨買家對貸款與維修的疑慮，影響轉售速度。 2. 隱藏損壞風險：30 年以上的舊房子可能會有隱蔽的漏水或結構問題，看房時需仔細檢查，避免購後產生糾紛。 3. 市場波動：若未來房市景氣不如預期，高總價的大坪數物件可能較難脫手。 4. 維護費用上升：隨著屋齡增加，公共設施或社區維修基金若需大額分攤，可能增加持有負擔。