左營高鐵  左營買屋 / 左營買房 - 高雄房屋買賣左營軍港微風京品精選3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~958 萬
參考單價：28.18 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風京品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.49 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2026 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於左營區介壽路，鄰近高雄高鐵站、新台一線與美術館特區，交通便利且周邊生活機能成熟。樓層與景觀優異：8 樓 /15 樓屬於中高樓層，避開底層的隱私與噪音問題，同時保有良好採光與通風（前後通風）。戶型格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計方正，適合家庭居住。社區公設豐富，包含泳池、健身房、交誼廳等，生活品質高。管理機制嚴謹：24 小時保全與智慧化管理，提升安全性與居住尊榮感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡屬於成熟社區，未來若需針對水管或管線進行更新維護，可能會產生較高成本。車位未包含：總價不含車位價格，購屋者需額外評估停車空間購買成本與預算。管理費支出：每月約 2026 元的管理費，因公設多（泳池、健身房等），長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：左營區持續結合軍港特區與美術館生活機能，長期而言具保值與增值空間。購屋議價空間：相較於新成屋，18 年屋齡的物件有時可透過仲介爭取較佳的談價彈性。通勤便利性高：適合在左營、楠梓或內湖等鄰近科學園區工作的人群，節省通勤時間。
威脅 (Threats)	利率風險：若處在高升息週期，房貸負擔可能影響購屋者現金流規劃。老舊建物折損：隨著時間推移，社區設施（如電梯、外牆）可能需要大筆修繕基金投入，需查詢管理委員會財務狀況。市場波動：房市走勢受整體經濟與政策影響，投資屬性較自住屬性需更謹慎評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮清單，尤其適合重視生活機能與通勤便利的家庭購屋者。

主要理由： 此物件位於左營核心區域，周邊涵蓋美術館、內惟等優質生活圈，且鄰近高鐵站與捷運站，交通優勢明顯。8 樓的中高樓層結合方正格局與前後通風，居住舒適度佳。社區公設齊全（泳池、健身房），具備良好的保值潛力與生活機能。

需注意事項：

停車成本：因車位未包含在內，請務必事先確認周邊或社區是否有可購買之車位，並將其預算納入總購屋成本評估。
屋況檢查：雖描述屋況漂亮，但 18 年屋齡建議委託專業驗屋師檢測管線與壁癌情況，以預留未來修繕預算。

綜合而言，這是一筆兼具實用性與投資潛力的標的，若價格在預算範圍內且車位問題可解決，是相當值得入手的物件。

問與答

我要發問

高雄房屋買賣

劉家妤(仲介，收取服務費)

暱稱：劉家妤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0963-302031

訂閱：1 (加入)

農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

高雄房屋買賣, 高雄房仲推薦, 幸福成交找家妤,
精耕高雄美術館、農16區域, 專注住宅買賣及出租託管, 擅長房屋包裝出售

歡迎來電預約洽詢~
專業房產顧問：劉家妤 ~幸福成家找家妤交易安全又無虞~

?加入LINE官方好友：https://line.me/ti/p/_2CCmTlEFZ

?Google 搜尋: 高雄房屋買賣

?我家網:

https://sales.myhomes.com.tw/0963302031

?FB粉專：高雄房屋買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=61568265934640

?591店舖：高雄房屋買賣

https://www.591.com.tw/broker49319

?Youtube 頻道：高雄房屋買賣

www.youtube.com/@tiffanyliu6886

?Instagram：高雄房屋買賣

https://www.instagram.com/real_estate_liu/