覺民商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房屋買賣大昌商圈精美高層3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：29.09 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：6.64 坪
其他面積：11.95 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2321 元/月
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：高雄三民區大昌商圈物件（編號 1332724）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野：位於 12 樓（共 22 樓），採光與通風條件佳，且環境相對寧靜。 2. 即住性強：屋況精美，電線已更新，基本裝修完畢，購置後無需等待過長時間入住。 3. 生活機能完善：鄰近正忠市場、科工館公園，且有樹德家商輕軌站，交通便利性高。 4. 學區優勢：屬於光武國小、民族國中等熱門學校的對口或近端學區，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 28 年前，需考慮未來潛在維修費用（如防水、管線老化等）。 2. 坪效爭議：總坪數 45.65 坪與室內使用坪數 23 坪相比，公設比似乎偏高的情況與廣告所述「低公設比」可能存在資訊落差，需進一步核实。 3. 單價較高：每坪近 29 萬的參考單價在該區域同屋齡物件中偏高，價格敏感度較高者可能會斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設加持：輕軌通車後周邊房價潛力可能提升，且鄰近科工館帶動區域發展。 2. 社區管理尚可：有電梯大樓並提供平面車位，管理費控制在約 2300 元水準，長期持有成本相對合理。 3. 市場供需：對於重視居住品質與通勤效率的家庭來說，此類高樓層、三房兩廳的格局符合主流需求。
威脅 (Threats)	1. 老舊大樓估值風險：隨著屋齡增加，銀行對該物件的貸款成數或評估價值可能會隨市場波動而受到影響。 2. 區域競品競爭：同商圈內若有 newer 建築物的新案或次新房推出，可能分散買氣影響未來的轉手流動性。

二、物件評論

綜合上述分析，此物件對於重視通勤效率與生活機能的家庭型購屋者而言，是一個值得考慮的標的。

主要理由在於其優越的地理位置（輕軌站與學校資源）以及高樓層帶來的居住舒適度，且目前裝修狀況良好能立即入住，省去了長期的裝修成本與時間。然而，在決定購買前，建議您務必釐清「總坪數」與「室內坪數」的實際差異，確認公設比是否如中介所述偏低，並再次核實單價是否符合當時的市場行情，以確保投資效益符合預期。

問與答

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