近高速餐旅大學透  小港買屋 / 小港買房 - 桂林商圈翻新四套房店住苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.8 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：35.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.27 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：明義國中、明義國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃獨特：僅 35 坪擁有 4 房 6 衛，且已拆除夾層增加使用空間，適合大家庭或需大量客房者。基礎設施更新：全棟管線與污水系統已完成更新，降低了入住初期的維護風險。地段便利性佳：緊鄰明義國小/國中（約 190 公尺），並靠近餐旅大學及機場，生活機能完善。住商用彈性：屋況為住辦型態，除居住外亦適合作為工作室或小型經營用途。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 50 年屋齡，屬於老舊住宅，潛在結構風險需特別注意。 listings 資訊落差：標題提及「苓雅」，但實際地址為「小港區孔鳳路」，購屋前需確認行政區域歸屬，以免影響學區或稅務認定。無車位配套：坪數不包含車位，對於小港區交通需求可能構成不便。空間單體較小：房間數量雖多，但在總坪數限制下，各房室內部寬度可能受限。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：鄰近學校與機場產業圈，學生及航空從業人員租賃需求穩定，適合投資收租。低門檻進場：單價約 44.8 萬/坪，在小港區屬於較具價格競爭力的住商複合型物件。翻新價值已實現：賣方已完成管線更新，買家接手後可減少初期整修成本與時間。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高齡老屋可能面臨銀行核貸條件嚴苛或貸款年限縮短的問題，影響購屋預算規劃。流動性較低： 50 年屋齡的透天住辦在二手市場轉售時，客群可能不如新成屋來得廣泛。維護成本上升：雖已更新管線，但隨時間推移，老舊建築的外牆、結構修繕費用將逐漸增加。

2. 物件評論

此物件適合「自住需求特殊」或「投資收租」的買家，對於一般首購家庭則需審慎評估。

主要理由： 優點在於其獨特的空間配置（4 房 6 衛）與管線已更新的現況，能有效提升老屋的使用價值，加上緊鄰學校與產業園區，租金需求明確且生活機能便利。然而，核心考量點在於「50 年屋齡」可能帶來的貸款難題與長期持有風險。若您具備充足預算或能接受較高維護成本，並確認學區資格無虞（需釐清小港與苓雅行政差異），這是一筆具高坪效的標的；但若是尋求保值性強、流動性高的標準住宅，則建議再觀察屋況檢測報告後再行決定。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

經紀業名稱: 金瀚國際有限公司

證號: (111)登字第418779號

高雄苓雅區道地人,
過去長時間擔任行政秘書從沒想過踏入房仲生涯,
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111年任職至今依舊喜歡這職業,終於找到喜歡並適合的工作
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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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