屏東科學園區  屏東買屋 / 屏東買房 - 高雄法拍仲介售屏科園區3房平車景觀層全新裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：19.51 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：15.97 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同高中
鄰近公園：勝利星村溜滑梯公園
生活機能：中央市場西市場
附近交通：公車站火車站台1線台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1332647）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢狀態：全新裝潢可立即入住，省去自行設計與施工的時間與金錢成本。 2. 樓層優勢：位於 11 樓（共 14 樓），屬於景觀層，採光與通風通常較佳，且能遠離低樓層噪音。 3. 車位屬性：提供坡道平面車位，相較於機械車位，安全性更高且維護成本較低。 4. 空間格局：46 坪的空間配置 3 房 2 廳 2 衛，對 2 至 4 人家庭而言空間充足且靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，雖然室內全新裝潢，但建物本身的管線、外牆及公共設施已進入老化階段，未來維護成本較高。 2. 物件性質：此物件標題提及為「法拍」仲介物件，法拍屋可能涉及權利分析、原住戶遷出等法律程序風險。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：鄰近屏東科學園區（屏科），該區有穩定且高消費力的就業人口需求，未來出租或轉售具有潛力。 2. 生活機能完善：周邊擁有中央市場、西市場等傳統市場，以及崇蘭國小、大同高中等教育資源，生活便利度高。 3. 交通便捷：鄰近台 1 線、台 3 線及火車站，對於需要在屏東市區或跨區通勤者非常方便。
威脅 (Threats)	1. 價格波動：屋齡較高的電梯大樓，其價格增值空間可能受限於建物折舊，漲幅可能低於新房。 2. 法拍風險：若非專業買家，需承擔法拍程序中可能出現的爭議或額外支出。

2. 物件評論

總結：值得考慮，但需謹慎評估法律權利。

主要理由： 從實住角度來看，此物件具有極高吸引力。它結合了「高樓層景觀」、「平面車位」與「全新裝潢」三大優點，且單價約 19.5 萬/坪，在屏東市區具備一定的競爭力。特別是對於在屏科園區工作、追求生活品質且不想花時間裝潢的家庭而言，是一個相當理想的選擇。

然而，買方必須高度注意該物件的「法拍」屬性。法拍屋雖然價格可能較低，但涉及的法律程序（如產權確認、原住戶交屋）較為複雜。建議購買者在決定前，務必由專業人士進行詳細的權利分析，並確認管線更新情況（因屋齡 26 年，僅裝潢表面是不夠的，需確認水電管線是否同步更新），只要法律風險可控，此物件是非常具備實住價值的選擇。