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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：26.36 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
安順二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牛津風情畫
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.44 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：7.33 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：台中北屯區 牛津風情畫 物件分析
您好，根據您提供的物件資料，我將以一般購屋者的角度，針對此位於台中北屯區 牛津風情畫 的房源進行 SWOT 分析與評語，供您參考決策。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與生活機能極佳：鄰近北平、天津商圈，生活採買方便，且靠近梅川綠園道，適合休閒散步。 2. 通風採光優異：屋內衛浴皆開窗，在老屋中較為少見，能有效改善通風與潮濕問題。 3. 樓層與格局理想：6 樓 /14 樓屬於中高樓層，視野與隱私性佳；3 房 2 廳 2 衛的格局實用。 4. 持有成本低：管理費每月 2184 元，對於電梯大樓而言相當親民，代表公設比低。 5. 交通便利：鄰近捷運站與公車路線，通勤方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：30 年屋齡意味著管線、外牆或設施可能需逐步翻新，銀行對老屋貸款年限或許有規範限制。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，對於有家庭規劃或需要停車需求的買家而言，需額外考量停車問題。 3. 房仲名稱影響觀感：名稱中帶有房仲名稱，部分買家可能介意社區的純粹性或行銷方式。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修彈性大：原屋況出售意味著買方可以依據個人喜好進行裝修設計，打造夢想居家的樣貌。 2. 區域增值潛力：北屯區近年發展成熟，且鄰近大坪林商圈與交通動線，長期持有可能隨著區域發展而增值。 3. 租屋需求穩定：低公設、通風好且交通便利，非常適合年輕族群或小家庭租購，租金穩定性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊與維護：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨大修費用的分摊，或因設施老舊導致居住品質下降。 2. 貸款年限限制：銀行對於 30 年屋齡可能壓縮貸款年限，影響購屋者最高可貸金額或還款壓力。 3. 市場流動性：在老舊大樓競爭激烈的市場下，未來轉手時可能不如新成屋有競爭力。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得關注，取決於購屋目的與預算
主要理由說明：
這款物件對於**「重視生活機能與通風條件」**的買家來說，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於衛浴全開窗的設計，有效解決了老屋常見的潮濕問題，且 2184 元的低管理費顯示公設負擔輕盈。此外，北屯區安順一帶的地理位置成熟，鄰近梅川綠園道與商圈，居住幸福感高。
然而，在決定購買前，您必須釐清以下兩點風險：
- 貸款與屋齡限制：請務必先與銀行確認 30 年屋齡的貸款年限與成數，這將直接影響您的資金規劃。
- 裝修與車位成本：由於不含車位且屋齡較長，您可能需要預留一筆裝修預算來改善老屋環境，同時需自行尋找停車解決方案。
總結來說，若您不介意老屋外觀，更看重內部格局的實用性與居住環境的便利性，這是一個性價比不錯的选择；若您偏好新成屋的設施與無縫停車，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
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房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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我專精於開發、行銷、估價等領域，也具備專業攝影的技能，能夠為每一處房產拍攝出迷人的照片。我的藝術興趣如書法和彩繪，讓我在房地產這個行業中更具創造力和美感。我特別熟悉梅川陽明畢卡索、狀元家庭和西屯中港假期這些優質社區，能為您提供最專業的建議與服務。
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