北區買屋 / 北區買房 - 台中房仲阿技北區篤行1F店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.67 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.27 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中北區篤行路店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於北區核心區域，鄰近一中、篤行及中華商圈，人潮與消費力穩定。 2. 交通便利：臨近公車站與 BRT 系統，店面臨 8 米寬活路，展示面佳且方便顧客抵達。 3. 空間高效：住商用雙重用途，無公設浪費問題，且擁有 B1 至 1 樓雙層空間，平面規劃彈性高。 4. 零公設：室內坪數實收，使用率極高，有效利用每一吋空間。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 44 年，管線與基礎設施可能老化，影響使用體驗或未來營業品質。 2. 無車位配套：建物不提供車位，對於依賴開車的顧客或住戶是一大不便，可能影響客源。 3. 金融限制：高屋齡公寓通常貸款成數受限或貸款年限較短，需考量資金規劃。 4. 設施不足：僅 1 間衛浴對於 34 坪的空間可能稍顯不足，且為 5 樓公寓無電梯，長期價值較新大樓略遜。
機會	1. 租金收益：核心地段店面配合住商用性質，易於招租，適合開設實體店面，預期租金報酬率可觀。 2. 都更潛力：北區老屋若未來參與都市更新或危老重建，可能帶來土地價值提升或回購機會。 3. 改造空間：因無電梯且空間大，適合作為裝修或改建，提升整體店面競爭力。
威脅	1. 維護成本：老建築可能需投入高額修繕費用（如漏水、外牆整修、電氣更新），持有成本需評估。 2. 政策風險：房地產稅制、老屋修繕補助或都市更新政策變動，可能影響持有成本與投資報酬。 3. 商圈競爭：成熟商圈競爭激烈，需評估自身經營模式是否能與周邊店家區隔或取得優勢。

2. 物件評論

綜合評估，這是一筆「地段優先、但需承擔老屋風險」的投資。

是否值得購買： 若您為尋求穩定收租的投資者或打算自行經營實體店的買方，此物件具備購買潛力；但若您追求自住舒適度或依賴銀行貸款購置新成屋，則建議持保留態度。

主要理由：

地段優勢明顯：位於北區成熟商圈，交通便利且展示效果佳，能支撐一定的租金水位與商業價值。
空間實用性強：無公設且坪數實算，配合雙層空間（B1+1F），對於餐飲或零售業態而言是非常理想的規劃。
老屋成本考量：44 年屋齡意味著較高的維護風險與較嚴格的貸款條件，購買前務必確認建物結構安全，並評估是否有足夠現金流應付潛在的修繕費用。

建議您在決定前，請專業人員進行詳細的房屋檢查，並確認貸款成數與稅務規劃是否符合您的財務狀況。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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