三民市場、三鳳宮、愛  三民買屋 / 三民買房 - 三鳳宮✯愛河｜正街五樓透天獨立雙車庫苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：高雄市三民區三民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梵塞荷
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：93.363 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.85 坪
附屬建物面積：3.463 坪
共同使用：18.05 坪
土地面積：18.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：前金國中、三民國小
生活機能：三民市場、三鳳中街
附近交通：三塊厝火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數高達 93 坪以上，擁有 6 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。 2. 停車設施完善：具備獨立雙車庫，在舊市區透天厝中非常罕見且珍貴，能解決停車難題。 3. 地點生活機能強：鄰近三民市場、三鳳宮及三塊厝火車站，日常採買與交通通勤便利，周邊環境單純。 4. 價格單價合理：每坪約 26.78 萬，相對於高雄市區的透天標的而言，單價處於可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：27 年屋齡可能面臨貸款年限受限、貸款成數降低，且需預留整修預算。 2. 樓層較高：位於 5 樓透天，若無電梯，對長輩或行動不便者較為辛苦，上下樓頻率需注意。 3. 標示地址誤差：標題強調「苓雅前鎮」，但實際地址為「三民區」，屬於不同行政區，可能影響學區認定或心理預設。 4. 鬧區干擾：鄰近市場與熱鬧街道，噪音、人潮及空氣品質可能不如純住宅社區寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 住商用靈活性：屋地用途為住商用，可作為居家同時經營工作室或小型辦公室，增加資產利用彈性。 2. 整修增值潛力：老房子雖有隱憂，但透過現代化裝修可提升居住品質，並可能轉化為更高的出租收益。 3. 交通發展紅利：鄰近三塊厝火車站與亞灣商圈輻射範圍，長期而言可能有交通便利性提升帶來的房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較低：大坪數、老舊透天且為住商用性質，潛在買家群體較小，未來轉手速度可能不如公寓。 2. 貸款風險：銀行對屋齡近 30 年的建物放款審批嚴格，購屋者需確認自身貸款額度是否足夠。 3. 維護成本上升：老舊透天管線、防水等隱形工程若需大修，開支可能超出預期預算。