台中首購房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任北屯太原車站3年屋魔術空間二房房仲最速男

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：56.54 萬/坪
地址：台中市北屯區南京東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獨家會管
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 588 萬在台中屬於低總價物件，適合預算有限的首購族。 2. 屋齡新：僅 3 年屋齡，建築狀況新，維護成本較低。 3. 地理位置佳：距太原火車站步行僅 2 分鐘，交通便捷，鄰近台中生活圈（東區、七期）。 4. 租金回報可觀：預估月租 1 萬 9 千元，投資報酬率尚可。 5. 實用格局：2 房設計、附設廚房、含一機車位，且空間規劃合理。
劣勢	1. 單坪單價偏高：每坪 56.54 萬高於市場平均，總坪數僅 10.4 坪，屬於高密度居住。 2. 無汽車位：僅附機車位，無汽車停車空間，若需開車進出需額外考慮停車成本。 3. 衛浴數量少：2 房 1 衛浴，若為多人家庭使用，早晚使用可能較為衝突。 4. 樓層偏低：位於 3 樓，可能受周邊環境噪音或採光影響較低樓層通病。
機會	1. 投資收租潛力：低總價高租金，適合作為長期收租的投資標的。 2. 首購上車點：在捷運紅線與國道快速道周邊，適合年輕族群置產。 3. 保值性：因屋齡新且位於成熟生活圈，轉手流通性相對較好。
威脅	1. 市場競爭：北屯區新成屋及預售案供應量大，可能影響二手住宅溢價空間。 2. 租屋市場波動：若市場空屋率增加，租金收入可能不如預期穩定。 3. 單價過高風險：高單價可能提高未來接盤門檻，影響轉手流動性。

2. 物件評論

這是一筆非常適合「年輕首購族」或「投資客」的物件，但對於家庭成員較多的買家而言，空間可能略顯緊湊。

購買建議： 若您以投資收租或年輕夫妻/單身貴族自住為目的，此物件值得購買。

主要理由如下：

地理位置優越：位於太原車站核心區，步行即可抵達火車站與多條公車路線，生活機能與交通便利性極高，能吸引穩定的租戶群。
投資性價比高：總價 588 萬入手中古屋，配合高租金預估，能提供不錯的租金收益率，資金壓力較小。
房屋狀況新：3 年屋齡意味著近期无需進行大規模翻修，且新大樓的社區管理與抗震設計較佳，居住品質有保障。
注意點：由於單坪單價較高且無汽車位，若您重視未來大幅資本利得或家庭成員增加，則需謹慎評估坪數與停車需求是否會限制未來轉手。建議務必親臨現場確認樓層採光與噪音狀況後再做決定。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
line ID：x8s2001
相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

❤️2023成交件數10件，單月百萬經紀人二次❤️
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