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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：15.31 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價 398 萬在基隆中正區屬偏低價位，適合預算有限的買方。 2. 空間機能佳：26 坪規劃為四房兩廳兩衛，格局方正，實用率高，適合大家庭或與長輩同住。 3. 即入居住：屋內已有精美裝潢，可省去裝修的時間與額外開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年房齡代表管線老化風險增加，未来可能需投入大修費用。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓/5 樓，對長者或行動不便者較不友善，且夏熱冬冷問題明顯。 3. 資訊未明：案名雖標「透天」但型態為「公寓」，需釐清建築實際屬性與權狀內容。 4. 無車位：總坪數不含車位，若有汽車需求需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：聯賣戶達 12 家，仲介間存在競爭，買方可嘗試爭取更好的議價幅度。 2. 地點便利性：鄰近調和市場，日常生活采買與交通相當便利，生活圈成熟。 3. 改造潛能：若買方有設計能力，可透過裝修重新定義空間感，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡房屋可能會面臨銀行融資額度降低或利率條件較嚴謹。 2. 流動性風險：老舊公寓在二手市場上的接盤速度可能較慢，未來轉手難度較高。 3. 環境干擾：鄰近市場可能伴隨噪音、人潮擁擠或衛生問題，需考量個人敏感度。

2. 物件評論

這件物件對於「以自住為主、預算有限」的購屋者來說具有一定的吸引力，特別是對於需要多房格局的家庭。398 萬的總價在基隆中正區確實具備相當低的入門門檻，且四房格局在老舊公寓中難得，空間使用價值高。

然而，您必須對「頂樓無電梯」與「45 年屋齡」這兩個核心因素做好心理準備與長期規劃。這並非投資型物件，而是偏向功能性自住選擇。建議在看屋時，務必確認管線安全、頂樓隔熱狀況以及漏水情形。若銀行核貸不成疑慮（如老屋限貸），則需評估頭期款壓力。此外，請再次向仲介釐清「公寓」與「透天」的描述落差，確保產權清晰。

總結：值得購買嗎？ 若您預算有限、需要多房空間且願意投入後續維護成本，這是一個可以入手的選擇；但若追求居住舒適度（如電梯、新舊程度）或未來轉手流通性，則建議謹慎評估風險。