台北捷運大樓大坪林  新店買屋 / 新店買房 - 台北捷運大樓大坪林捷運新裝三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：62.14 萬/坪
地址：新北市新店區二十張路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.74 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：7.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大豐國小
鄰近公園：木柵河濱公園
生活機能：建國市場
附近交通：大坪林捷運
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近大坪林捷運站，通勤需求高，保值性佳。 2. 即住即安：標榜新裝修，省去購屋後整修的精力與資金成本。 3. 樓層條件佳：3 樓屬黃金樓層，無頂樓漏雨或底層潮濕問題，採光通風良好。 4. 格局實用：3 房 2 衛，適合小家庭或三代同住，機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：45 年屋齡在銀行貸款核貸上可能受限，且老舊管線需留意。 2. 無電梯公寓：5 樓公寓無電梯，未來長輩同住或行動不便時較不便利。 3. 車位問題：總價未含車位，若需購車需另尋停車方案，增加額外支出。 4. 坪數限制：28.16 坪總坪數相對緊湊，對空間需求較大的家庭可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：捷運周邊對租賃或轉手需求穩定，具長期持有價值。 2. 入場門檻：單價 62.14 萬在該區域屬可負擔範圍，適合首購族進場。 3. 貸款資格：標示可正常貸款，代表銀行評估通過，資金規劃較穩健。
威脅 (Threats)	1. 估價風險：高屋齡建築在銀行估價上可能壓低，影響實際貸款額度。 2. 轉手難度：未來買家若偏好新成屋或電梯大樓，此類型住宅流動性可能較低。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，外牆漏水或共同設施維護費用可能提高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合通勤族或首購家庭。

此物件位於大坪林捷運生活圈，交通優勢明顯，且新裝修狀態讓您能迅速入住，節省了購屋後的龐大整理成本。黃金三樓的居住體驗在公寓中相當難得，3 房 2 衛的設計也滿足了基本的家庭機能需求。

然而，您需要仔細評估45 年屋齡帶來的潛在影響。雖然標示可正常貸款，但建議您在簽約前再次確認銀行對高屋齡建築的估價成數與貸額年限。此外，由於是無電梯公寓且不含車位，若您考量長期養老或購車需求，需預留額外成本。

總結來說，如果您重視通勤效率且預算有限，這是一處性價比很高的選擇；但若您偏好高樓層電梯住宅或長期投資老舊公寓，則需權衡未來轉手的流動性風險。建議實地勘查管線狀況與周邊噪音，再作決定。

問與答

我要發問

台北捷運大樓

唐邦寧(仲介，收取服務費)

暱稱：唐邦寧

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0908-694988

訂閱：1 (加入)

中信房屋文山木新加盟店

經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司

證號: (111)登字第422760

台北捷運大樓唐邦寧 0908-694-988
賞屋預約唐小姐 ☎️0908-694-988
中信房屋- 文山木新加盟店的邦寧(幫您)
個人獲得大家房屋112單月業績二佰萬經紀人
112年度大家房屋風雲經紀人
專營大台北地區捷運大樓及建地農地農舍買賣租賃歡迎屋主免費估價
lline 連結:請點選加我的line:https://line.me/ti/p/vtNXF9EB_X
我的店舖: https://sales.myhomes.com.tw/0908694988
台北捷運大樓大台北區台灣全省不動產買賣及租賃服務
┃諮詢快洽：唐小姐（Bonnie)
┃ ☎️ /LINE: 0908694988
WeChat: a0908694988

請讓專業的我來幫您規劃佈局投資，合法投資、穩當安全的獲利！
歡迎來電洽詢
鑑賞專線：0908-694-988（line同手機號碼）中信房屋唐小姐
承辦專案：唐邦寧 (112年度風雲人物113年傑出經紀人員)
中信房屋-文山木新加盟店
富華不動產開發有限公司
經紀人:黃新發(99)北縣字002010號
營業員: 唐邦寧(111)422760號
地址：台北市文山區木新路三段239號
電話：02-2234-9777
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我的店舖
myhomes.com.tw/vip/rents/0908694988?layout=store