萬巒買屋 / 萬巒買房 - 萬巒民和路4房透天-永義小林

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：14.96 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉民和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：39.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.97 坪
土地面積：19.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬巒國小、萬巒國中
生活機能：萬巒市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：萬巒民和路 4 房透天 (sid: 1332329)

以下針對此物件的資料，以實際購屋者的立場進行 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與空間實用：4 房 2 廳 3 衛的配置，非常適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 土地規模可觀：地坪約 19.34 坪，搭配 3 樓透天結構，擁有較佳的採光與隱私性，且保有車位空間。 3. 單價具吸引力：參考單價約 14.96 萬/坪，在屏東鄉鎮地區屬於合理範圍。 4. 生活機能便利：鄰近萬巒國小、國中及市場，通學與日常採買極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，需預留裝修預算。 2. 價格資訊不一致：系統總價顯示 598 萬，但文字說明提及 638 萬，購屋前務必確認最終成交價。 3. 樓層爬升問題：雖為透天，但未提及電梯配置，對高齡長者或行動不便者可能不太友善。 4. 車位未計入：總坪數未包含車位，若無規劃停車空間，需考量停車便利度。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造潛力：透過現代化裝修可提升居住舒適度與房屋價值，適合喜歡DIY 或重新規劃格局者。 2. 教育資源穩定：位於學區範圍內，長期來看學區房的租賃或轉手需求相對穩定。 3. 家族自用需求：空間足夠，可作為家族置產或長期自住房產。
威脅 (Threats)	1. 隱藏損壞風險：老舊房屋若未進行詳細驗屋，可能隱藏漏水或結構疑慮，增加後續維修成本。 2. 區域流動性較弱：位於萬巒鄉非都會區，房價增值幅度可能較慢，未來轉手流動性不如都會區。 3. 維修成本上升：隨著屋齡增加，未来可能需要投入更多資金維護房屋設備與結構。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與議價

主要理由： 此物件對於預算有限但需要大空間的家庭來說，性價比相當高。其最大的優勢在於坪數與格局，能夠滿足多人居住需求，且單價在當地市場中具備競爭力。鄰近學校與市場的生活機能也非常完善，適合有小孩的家庭。

注意事項： 然而，32 年的屋齡是購屋者必須面對的最大挑戰。在決定購買前，強烈建議委託專業驗屋師檢測房屋結構、水電及防水狀況，並將潛在的翻新費用計入總成本考量。此外，請務必確認系統顯示的 598 萬與廣告文字中的 638 萬差異，確認最終成交價格後再進行簽約。若能成功議價並妥善規劃修繕，此物件仍是一項值得持有的資產。