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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7180 萬
- 參考單價：48.76 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：147.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：133.42 坪
- 附屬建物面積：13.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於嘉義市仁愛路核心商圈，生活機能與交通便利性極高；屋內設有自有電梯，便利進貨與日常居住；空間坪數大（147.25 坪），適合多代同堂或複合式營業需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 20 年，需留意水電管線與設備老化問題；總價近 7,200 萬，資金門檻較高；停車位未計入坪數，需額外確認停車位數量與停車便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 現有租約可提供每月 8 萬租金收入，投資報酬率高於一般定存；空間彈性大，可轉型為診所、工作室或服飾品牌店；核心地段資產通常具備較強保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 住宅性質房屋若用作商業營業，可能面臨法規限制或鄰房投訴；租金收益需進一步驗證租客穩定性與合約真實性；高總價受市場景氣與升息效應影響，流動性較低。 |
2. 物件評論
此物件位於嘉義市中心精華地段，具備「店住合一」的稀缺優勢，特別適合具備充足資金、希望同時解決自用與收租需求的買家。4 樓整棟配置電梯是大型透天厝的一大亮點，能有效提升使用效率。然而，屋齡 20 年意味著後續維修成本可能增加，且住宅商用法規需格外注意。
是否值得購買？ 若您確認租金收益真實且穩定，並能接受較高的總價與持有成本，此物件值得考慮。建議務必在簽約前請專業人員進行詳細屋況檢查，並確認租賃合約法律效力，以確保投資安全。
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