中埔買地送屋  中埔買屋 / 中埔買房 - 中埔灣橋懷舊三合院買地送屋688萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：8.55 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉客庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳
總坪數：80.465 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.465 坪
土地面積：99.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 688 萬元即可擁有 80 多坪土地及近 100 坪建物，單坪成本在該區域具競爭力。 2. 空間寬敞：4 房 1 廳 1 衛格局，適合多人口家庭或需要獨立空間的使用者。 3. 環境寧靜：位於鄉鎮區，遠離塵囂且採光良好、視野開闊，適合喜歡慢活節奏者。 4. 交通尚可：雖非市中心但臨近主要幹道，保有基本出入便利性。
劣勢	1. 衛浴配置不足：4 間臥房僅有 1 間衛浴，日常使用可能產生不便，尤其在家庭成員較多時。 2. 流動性較低：鄉鎮型住宅或舊式三合院，買賣轉手速度通常較市區住宅緩慢。 3. 持有成本：老屋結構雖穩固，但可能隨使用年限增加需投入修繕資金，且資訊顯示不含車位。 4. 生活機能：相比都會區，周邊日常購物或醫療資源可能需要短程車程。
機會	1. 市場需求：退休養生、返鄉置產及文青風老屋改造需求逐漸增加。 2. 多元運用：適合轉型為民宿、攝影取景地，具潛在商業經營價值。 3. 資產潛力：若區域開發或觀光效益提升，土地與建物價值皆有上漲空間。
威脅	1. 法規限制：老屋重建或改建可能面臨都市計畫或古蹟維護相關法規限制。 2. 隱藏成本：修繕工程若未預先詳細評估，易造成預算超支。 3. 變現風險：非核心區域房價波動較小，急需現金時可能難以迅速變現。

物件評論

此物件對於「退休養老、返鄉置產或計畫經營民宿」的買家來說，具有相當高的吸引力，建議值得列入考慮。

主要理由如下：

價格優勢明確：以 688 萬的價格取得近 100 坪的住宅空間及 80 多坪的土地，在傳統房產市場中屬於低門檻入場選項，CP 值相當高。
空間與潛力：寬敞的格局與三合院特色適合多世代同住，同時具備改造為民宿或拍攝基地的商業潛力，可作為長期投資標的。
需要注意之處：由於僅有一間衛浴且為老屋，若購屋後需長期居住，建議先請專業人員檢視結構安全性與水電管線狀況，並評估是否需增建衛浴以提升生活便利性。若您尋求的是市區通勤便利或快速轉手的流動性，此物件則較不符合需求。