竹北住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋竹北核心光明六路電梯黃金透店附雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5廳 6衛
總坪數：117.277 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.768 坪
附屬建物面積：7.792 坪
共同使用：28.717 坪
土地面積：29.304 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北核心光明六路，鄰近家樂福、麥當勞、市場及火車站，生活機能非常成熟。 2. 學區優質：屬於博愛國中與博愛國小學區，對重視教育的買方或租金穩定性有高度吸引力。 3. 配置珍貴：總坪數逾 117 坪，附贈兩個坡道平面車位（在核心區屬稀缺資源），且屋內已裝設電梯，便利性高。 4. 空間靈活性：住商用規劃，一樓為店面挑高，上層為住宅，可作為家庭居住、兼作投資收租或創業使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡約 19 年，屬於次新大樓中偏舊的物件，未來可能面臨管線老舊或外牆維護成本。 2. 格局特殊：部分樓層（如頂樓增建、四五樓廚房）的格局較為特殊，可能影響日常居住動線的舒適度。 3. 用途限制：住商用屬性可能在銀行房貸成數、稅金計算或後續轉手買家的接受度上不如純住宅來得寬鬆。 4. 總價門檻高：總價約 4,380 萬，適合資金雄厚的買家，一般自住需求者預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：因具備店面與住宅雙重屬性，若能維持良好租戶，租金收益可能優於一般純住宅。 2. 資產保值：竹北核心區加上頂尖學區，長期來看抗跌性強，具有傳家與資產配置的價值。 3. 家族共用：5 房 6 衛的格局極適合多代同堂居住，能有效解決家庭成員居住空間需求。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：因坪數大、總價高且屬非典型住宅戶型，潛在買方池相對較小，未来流動性可能不如標準公寓。 2. 法規風險：頂樓增建部分若涉及違建疑慮，未來可能會面臨政府稽查或課稅問題。 3. 維修負擔：隨著屋齡增長，透天厝的結構與設備維護成本會逐漸上升，需預留修繕基金。

物件評論

此物件適合資金充足、尋求長期資產配置或有多代同堂居住需求的買家。其最大的亮點在於「竹北核心地段」結合「優質學區」，加上附贈雙車位與電梯，在市場上屬於稀缺資源，對於穩定收租或自住便利度具有高度吸引力。然而，由於屋齡接近 20 年且具備住商用屬性，建議購入前務必確認頂樓增建部分是否有合法執照，並預留一筆預算作為未來的房屋維護基金。若您的預算能負擔總價，且不介意稍大的居住空間與可能的維修成本，這是一張值得考慮的入場門票；反之，若偏向追求全新現代化住宅或高流動性，則需謹慎評估。